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武汉江南岸

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武汉城建江南岸，在2025年9月13日首开和前面几次加推，销售的都不错。但是在10月份的时候，发生了一件不是很好的事情。就是有一个武汉地产同行，在网上发了好几个小视频，说武汉城建江南岸辨客有问题，有洗客的嫌疑。跟武汉城建江南岸项目上也沟通了好几次，最后没有得到满意的结果。

这个事情，对武汉城建集团来说，可能是小事情，但是对武汉广大地产同行的兄弟姐妹来说，就是天大的事情，现在大家找一个真正买房的客户太难了，也只有还在从事地产这一行的同仁们才知道找客户的艰辛。

那个地产同行，也有几万的粉丝，别个发几个小视频 ，就会造成武汉城建好事不出门，“坏事”传千里了。本来武汉城建江南岸这个是集团2025年首发的纯新盘，想3个月之内清盘，竖立武汉城建集团高端、畅销楼盘的美好形象。这件事情一闹，武汉城建江南岸3个月内清盘的美好愿望大概率要落空，武汉城建集团的企业形象也蒙受了损害。

这就是鹏哥在武汉城建江南岸开盘前，写的文章《江南岸，能否代表武汉城建集团冲击高端住宅市场？》里面提到的那样，一个高端楼盘的成功畅销，不仅仅是营销部门的事，更重要的是投拓部门、规划设计部门、财务采购部门、工程部门、物业部门、客关部门等通力合作，才能让客户感知一家开发商的竞争力、兑现力、品牌力。

武汉城建江南岸发生辨客争议事件，可能是项目上已尽了最大努力想争取圆满解决问题，但是往上报就批不了费用，制度不灵活，上面有些关键岗位的负责人怕惹麻烦，不敢审批特殊情况的费用、不敢担责，就造成了目前尴尬的局面。

（江南实业片A地块武汉城建江南岸鸟瞰图）

武汉城建承宁府，2025年9月27日首开还可以，后来加推7号楼销售的一般般。目前1、7号楼住宅总房源184套，截至到11月11日已销售了85套，还有99套未售。

武汉城建承宁府有点操之过急，项目一边在开盘卖房，一边还在搞拆迁，这很影响准业主的看房感官体验。让有些犹豫的客户，怀疑后期小区能不能统一交付，影响小区整个的居住氛围体验。

（武汉城建承宁府项目鸟瞰图）

武汉城建启元，在2025年6月26、27日已经把一期所有楼栋的预售证都拿了，就开始面向三峡集团员工搞团购房。三峡集团的员工挑了3个月，只团购了94套左右，100套不到，这个是鹏哥9月底查的数据。

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10月份武汉城建启元面向其它市民发售，截至到11月11日项目一期总共已销售了114套住宅，还有586套未售。也就是说9月底到11月11日这一个多月里，武汉城建启元只卖了20套房子，这销量不是很理想。

（武汉城建启元鸟瞰图）

武汉城建楚宝里2025年11月6日首次拿证当晚在售楼部低调首开了，单价2.5万-2.7万，首开的效果不是蛮好，他们又在重新包装宣传，重新搞首开。

武汉城建楚宝里跟竞争对手武汉天宸2期、武汉理想之地相比，定的单价2.5万-2.7万，是在正常估价范围内。但是跟复星外滩中心、武汉江城府这些产品不是一个维度的楼盘比，价格没优势。

再就是前面提到的武汉城建江南岸10月份发生的“辨客风波”，让有些地产同行不敢跟武汉城建的楼盘带客户了。不怕一万，就怕万一，要是自己好不容易搞得一个客户带过去，武汉城建不认账，那不掉的大？

（武汉城建楚宝里（一期）鸟瞰图）

武汉城建集团2025年的4个纯新盘已全部上市了，市场表现喜忧参半。鹏哥作为局外人，认为武汉城建集团的整体实力没有发挥出来，集团的企业文化、软实力等还需要进一步加强。

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