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溪韵满庐

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昨天看朋友圈，一位溪韵满庐置业顾问说：“日均1.5万步，小阳春很直观了。”

事实上，相比于小阳春的“阳光普照”，之前溪韵满庐在2月寒冬首开热罄，更有含金量。

那为何它不分节气，都卖得很好？我觉得一分为二来说，

其一，溪韵满庐是600万左右下叠，叠墅却做出了类排屋生活，在杭州地价攀升的背景下，处于一个稀缺的身位；

其二，越级改善门槛向更多人打开，溪韵满庐演绎出了更长周期的生活蓝本，很多买家也把它视为是人生下半场的安全垫。

以下叠为例，它以197方的建面，做成了超330方的类排屋空间。

在室内，197方建面的溪韵满庐南向开间10.5米，堪比市面上250-300方排屋尺度。所以餐客厅的大平层感显而易见，边套中室内外交融，采光通透更甚。

而在二层，得益于10.5米开间，南向三房就能正气排布，而在电梯前厅位置，北向做了一个朝向庭院的敞亮家庭厅，这个做法并非首个，但是常见于2000万段位的叠墅，这是博采众长了。

同时，下叠室内户型的丰富可变，二层中间次卧，是可以融入主卧的，就会有一个开间6.9米，南向等宽阳台，超60方的尊享大套间。

人生不同阶段会面临的室内功能选择，溪韵满庐能满足。在人生每个阶段都需要的庭院，溪韵满庐一直都有。

性价比高，也与装修到位有关。

低密选项新房贵，二手便宜很多，但真正去看过，不仅户型设计过时，毛坯又劝退。而在溪韵满庐，是精装修交付，同时装修不亚于千万水准，餐客厅大理石，日立中央空调、地暖、新风都配置。主卧硬包背景墙、鱼骨拼木地板...

见微知著来说，主卫的大理石基座浴缸就可见装修成色。

今年，供地节奏变慢，政府发文今年预计供地6000亩，是十年以来冰点，这是释放的信号。

同时，杭州马年首次土地出让，不可谓不激烈，城东新城运河湾楼面价攀升至4.5万。它2.2容积率，肯定也会有叠墅溢价。

当然，纵观杭州叠墅的当前报价，一脉相承于3号线，丁桥、善贤、西溪，都是数倍于溪韵满庐的叠墅总价，所以溪韵满庐在首开前就位于一个很有诱惑力的身位。

为何说溪韵满庐的下叠很诱人，因为从首开、二开的一房一价分析来看，它的下叠仅比上叠贵5%，这对钟情于下叠买家而言，是他乡遇故知一般的喜悦。

当然，这个定价的来源我们也得一五一十写明：

溪韵满庐的上叠，不同寻常，从地下室到顶层，可以使用6层。地下含夹层有两层、一层北向庭院入户，三层餐客厅，四层卧室层，顶楼全赠送的大露台，做得那么优秀的上叠，理应与下叠价差不像传统15%左右。

若是下叠溢价率照搬传统，那定价就让下叠业主寒心了，下叠也不再是600万级，而可能要到700万上下。因为事实上，杭州无论城东城西，关注下叠的客户总是基数更大。

所以，溪韵满庐下叠5%溢价于上叠是诚挚的的邀请函，仅此一家。

说回到溪韵满庐的纯叠墅的业态来，它的建设初衷便是回应市场广大的需求：“人生圆满，当得一墅。”

叠墅与高层建筑相比，有更丰富的生活方式，意味着一个家庭能在度过漫松弛的生活。

比如说，下叠南向庭院，是其他业态望其项背的优势，私家花园小径，四季皆风景。

高大的地下室可做私宴厅，与酒窖，收藏你的各类爱好。在高层里，储藏间实用但计建筑面积，言外之意，低密收藏是不计表价。

而坐拥皋亭山风景区的溪韵满庐，是生长于都市山水之间，又提前赢得了自己或者父母辈的养老需求。

所以，溪韵满庐既是一张山水景区间的收藏券，又是人生圆满的邀请函，足以安放全家人的美好岁月。