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💎保利珺园

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化率35%以上，这远远超过了杭州主流豪宅的基准线，住起来的舒适度和实用性直接拉满。

奥体从来不缺大平层，到处都是超高层住宅，挤、楼间距密、社区舒展不开是通病。

而1.8的容积率，意味着建筑密度更低、楼间距更宽、社区空间更通透、绿化和采光也更充足。

这可不只是简单的产品升级，这是板块维度上的土地绝版红利，也是珺园最坚固的价值底盘。

（过程稿，非交付标准）

产品定位高：保利浙江的「1号庄园」，标杆级的顶配

案名从来不是噱头，而是产品段位最直接的体现。

珺园，「珺」指的是君子美玉，纯粹又珍贵；「园」是东方庄园的意境，藏着雅致的生活。

「1号」这两个字，含金量可太高了：这是保利庄园系产品进杭州的第一个开篇之作。

了解房企产品逻辑的人都明白：一个品牌的首个标杆系作品，肯定会集中投入最好的设计、最好的工艺、最好的资源，是后面所有同系列产品的参考标准，兑现的品质远高于常规楼盘。

为了匹配高端改善的不同需求，珺园打造了高、低两条线的顶配产品，精准覆盖不同预算的顶改客户：

奥博庄园｜320-380㎡ 排屋/叠墅

这是真正的藏品级城芯终极改善产品，带私家庭院，地下室最高有7.55米的极致挑空，拓展空间超高，舒适度、仪式感、稀缺性三重拉满。

奥体板块的低密别墅产品已经断供好多年了，这17套房源，就是奥体城芯几乎唯一的终极改善机会，注定只属于少数人。

世纪公馆｜170-200㎡ 低密高层

这是官方认证的「低密园区高层」，也是奥体千万级改善的最优入场券。

不需要终极豪宅的预算，就能独享1.8超低密社区的全部好处，享受宽楼间距、高绿化、纯粹的低密圈层，在奥体同总价的新盘里，几乎找不到对手。

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地段全成熟：博奥路豪宅走廊，配套全都落地能用

真正的核心改善盘，从来不靠“未来规划画大饼”，只靠现在已经落地成熟的配套。

珺园坐落在奥体博览城南边，博奥路和文明路交叉口，占着江南岸公认的博奥路豪宅走廊，地段底子非常好。

一路之隔就是物联网街，聚集了9.4万高学历的科创人才，高端购买力扎实，圈层纯粹，二手房保值增值的能力有坚实支撑。

更关键的是，项目各个维度的配套走路就能到、落地就能用，彻底不用等：

交通：离7号线兴议站大概450米，紧挨着风情快速路，到哪儿都方便。

商业：大概1公里直达奥体印象城（里面有山姆会员店），2.5公里对接在建的杭州SKP，顶级商业围着转。

教育：280米到学军文渊中学，550米到崇文世纪城实验学校（期房不承诺学区，以官方交付为准）。

医疗：1.1公里直达省妇保，顶配医疗为家人健康护航。

地铁、商业、学校、医院四大核心配套全齐了，在奥体一堆还要等远期规划的新盘里，珺园的成熟度可以说是独一档。