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安云玖院

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过年期间小编陪家人去良渚的一个亲戚家里拜年，亲戚对于生活在良渚是说不出的满意。小区里面周边配套齐全，环境又好，交通也方便。去年，把78岁的爸妈从老家接到了身边，就安置在隔壁的随园嘉树，一家人在一起，放心也开心。

出于职业习惯，小编随手搜了下良渚当前的在售项目，居然还真找到一个超级低调的神盘——量执·安云玖院。因为套数不多，总共36套，开发商广告做得也少，所以显得尤其低调；因为产品真的抗打，价格也到位，样板房开放仅5天便收获满场赞誉，甚至有客户无购房计划仍愿意验资200万，只为实地学习项目的装修风格。项目2#楼首开即罄，二开持续热销。

据说下周项目要加推了，总价门槛仅需“7”字头，真的是要卖一套少一套了。

只要是在良渚地铁站周边2公里范围的项目都喜欢用上“良渚”这个大IP，原因无他，因为市场印记够深，且让人联想到低密、稀缺性。

但是，良渚文化村不等于良渚。在官方发布的良渚文化村的规划中，良渚文化村是在毛家漾港以西、运溪高架以北这个片区。良渚文化村历经二十余年开发，住宅用地已全面告罄。量执·安云玖院是目前良渚文化村在售的唯一楼盘。

对于杭州低密市场来说，良渚文化村也一直是高端低密的标杆板块，其天赋山水生态、五千年文明底蕴与完整宜居营造的独特优势，吸引了一群追求隐逸生活的高净值人群、文化艺术名流、科创精英与城市隐贵在此定居，成为杭州高端改善与终极置业的优选之地。

对于良渚文化村来说，低密一直是稀缺的，如奢侈品般的存在。2023年，万科白鹭郡西安岚项目入市一度热销。郡西云台等现役豪宅挂牌单价长期稳居7-9万/㎡，即便是十余年前的香格里拉等早期产品，单价也居高不下。

量执·安云玖院作为板块内最后一块低密宅地的打造作品，以1.01的超低容积率，成为近5年来杭州市区出让的最低容积率宅地之一，5年内同类型地块仅出让4宗，其土地的不可复制性，注定成为良渚低密人居的绝版。而4万不到的定价，更让其在稀缺底色之上兼具超高性价比，成为难得一见的价值标杆。

量执·安云玖院整盘仅规划36席纯墅产品，由24套建面约240㎡上下叠墅与12套联排（含10套280㎡户型、2套420㎡双拼户型）组成，无高低配设计，是纯粹的叠墅+联排低密社区。

这样的小体量规划，在杭州高端豪宅中并不少见，反而更凸显其珍稀——杭州御园49套、定福里43套、元福里42套，这些杭州经典顶豪项目，均以小体量成就高稀缺性。

项目还是建立在坡地之上，背后是山林，可以藏风聚气，稳如泰山，堂前庭院有流水，如九曲玉带环绕，风水上佳。

由于依山而建，项目拥有天然台地属性，是打造纯墅社区的天选底盘。开发商依托地势优势，采用台地布局设计，让每一栋建筑都拥有无遮挡的观景视野，同时全盘抬高架空，从根源上破解了地下室潮湿的业态痛点，搭配南北双采光井设计，让地下空间告别阴暗压抑，还原纯粹墅居的居住本质。

此外，独特的地理位置让项目与自然环境相融共生，与良渚文化村独有的自然生态与人文底蕴相呼应，为项目赋予了不可复制的居住氛围，让居者在享受顶奢生活的同时，坐拥城市难得的自然静谧。

正因为项目体量不大，所以开发商在产品细节上颇下功夫。虽非传统房企出身，量执房产引入了专业团队，深耕杭州高端住宅十余年，专注精品打造。

2025年量执·安云玖院斩获美国好设计金奖。

从建筑立面到园林肌理，从精装细节到社群运营，全程以“文化浸润”为核心——首次将良渚玉琮线条、神人兽面纹等文明符号转化为空间语言，让居住成为穿越时空的文化沉浸。

美国好设计奖，也被称为芝加哥雅典娜神庙奖，是由芝加哥雅典娜建筑设计博物馆及欧洲建筑艺术设计城市研究中心联合颁发的世界级设计大奖，该奖项自1946年创立以来，一直以表彰和推广优秀设计为宗旨，被认为是国际上颇具权威性和影响力的一项设计奖项，被誉为“美国设计界奥斯卡”。该奖从创新、设计美学、功能、社会价值、环境保护等5大维度对作品进行评审，代表了国际设计界的权威认可，印证了项目的国际级设计水准。

入口处由施华洛世奇中国应用中心定制的“金韵云光”雕塑，以8.2万颗水晶、4.3万片金箔纯手工打造，搭配7米高飞瀑景观，成为社区的标志性视觉焦点；园林中全冠移植200万级300年黑松，虬枝苍劲，为社区注入深厚的人文风骨；门头6根6米多高的铂金钻奢石干挂柱，大板铺装尽显厚重质感。

在配套方面，1000㎡公区活动空间，涵盖酒店级私宴厅、健身房、普拉提空间、书吧、茶室等功能，满足高端人群的社交、休闲、康养需求。而地下车库的打造更是刷新行业标准，镜面水磨石工艺地面替代传统环氧地坪漆，耐磨且质感奢华，搭配星空顶、地下光厅，车库电梯厅采用大理石拼花地面、整面奢石铺装，让归家的每一个环节都充满仪式感。

电器方面，全部选用各品牌最高端量产序列，实现“入住即满配”，几乎无升级余地。叠排标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋升级至八件套，而嘉格纳400系作为品牌最高端产品序列，此前仅现身上海汤臣一品、翠湖天地等顶级豪宅，杭州市场多以200系为主，这一配置直接将杭州豪宅厨电标准提升至全新高度。

在卫浴与家电方面，主卧配备TOTO量产马桶中最高端的原装进口“东京蛋”，零售价19万元/台，德国汉斯格雅带4个侧喷的高奢系列花洒，每户标配洗衣机界“爱马仕”的美诺洗衣机与烘干机，兼顾品质与实用性。

材质选用上，室内地面与墙面铺满鱼肚白、古琦黑、潘多拉奢石等进口名贵奢石，全屋定制柜体收纳空间价值达百万级，瑞士巴斯蒂姆集成收纳、轻触式感应开关、自动升降化妆柜等设计，让收纳跳出“储物”范畴，抽屉内壁包裹与豪车内饰同款的Alcantara翻毛皮，将精致感融入细节。

此外，项目所有与户外接触的门均采用铸铝装甲门，排屋、下叠配备三扇装甲门，实现花园、地下、地上入户全方位防护；每户标配原厂装修的日立电梯，满配华为全屋智能系统，实现门禁、灯光、窗帘、空调、新风等全场景智慧互联，让科技赋能顶奢生活。

在户型设计上，安云玖院36席房源全部做到全卧朝南，最大化实现采光与景观享受。

叠墅采用无中叠设计，避免上下层干扰，实现纯粹的上下叠体验。

上叠户型拥有约90㎡精装露台，是私享的空中花园，可实现好友小酌、星空派对等多元场景；独立家政间自带自然采光，让家务动线更流畅。

安云玖院

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