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保利·外滩曜将迎来整个项目最重磅、最具有“收官”意义的一次加推——三批次房源据说月中即将取证。这一次的加推，意味着保利·外滩曜的高层与洋房将彻底清盘。唯一仅剩的，就只有总价4000万起步的别墅产品了。上海内环，从此再无这个总价段的入场券。

项目全系标配“全屋飘窗全赠送+双阳台半赠送+类独立电梯厅”，飞机户型设计消除过道浪费，空间利用率接近100%。

采用新古典主义当代转译，融合外滩经典元素，米白色石材+香槟金铝板立面，兼具历史底蕴与现代质感。

下沉式庭院、华尔道夫式园林，绿化覆盖率35%，营造“家在园林里”的沉浸体验。

项目位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。

目前的总价区间，115㎡约1400-1500万，130㎡约1700~1800万；139㎡四房约1850-2000万。在今年的上海内环，想以这种总价拿到这样“实得率”的新房，保利·外滩曜几乎绝版。

约115㎡、130㎡和139㎡

三个面积段的产品

139户型样板间客厅图

内环产品力断层领先

你说保利·外滩曜产品力领先同梯队竞品多少？我觉得用“断层领先”来形容一点也不夸张。对标金茂**，其均价约16.6万/㎡，虽是金茂高端璞系作品，搭载品牌绿色科技系统，但容积率高达3.95，空间利用率表现一般，空间拓展性不及保利外滩曜。再看华润****，身为华润顶格瑞系产品，但为旧规产品，户型赠送空间偏少，使用率难以突破，无法兼顾低建筑密度与高得房率。反观外滩*，其容积率3.26，目前房源已逐步清盘，仅剩余190㎡大户型，再无中小户型可选。

而保利外滩曜容积率2.5、空间实用率93~95%、户型选择上均更具优势。综合看下来，同价位的没它能送，能送的没它在内环，在内环的同面积段里，它根本就没有竞品。所谓的断层领先，就是这样。

新人本主义社群迭代，美感从外立面包裹到泳池

保利「四大产品主义」体系，从设计审美到运营能力，保利正在做一次完整的迭代。而在保利外滩曜身上，我也亲眼看到了一套连贯的产品力叙事在落地。

过去一年里，保利不断在引领新的生活中心设计风潮——从匹克球到高压氧舱，从保龄球到中西琴房。保利在每个不同的项目上，都针对片区人群的喜好单独识别。落到内环滨江外滩曜，专为高净值人群打造多元高阶空间：设有高定泳池、健身瑜伽颂钵空间、高压氧舱及专属理疗师，构筑运动康养天地；同时配备行政酒廊、私宴厅、茶室、娱乐棋牌室，满足商务洽谈与亲友小聚需求。

同时，项目同步推出了“星曜会”业主社群，目前已经组织了滨江骑行、篮球/羽毛球友谊赛、达利艺术展等、童梦奇旅多元社交场景。一个好的社区最终能不能有长久的生命力，一定看物业服务与社群的概念，特别是进入二手市场之后，这对社区价值的影响是云泥之别。这是保利产品思维的根本转变——空间是载体，持续的运营和服务才是生命线。