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荷语江山府

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说实话，想在临平山北买个总价200万左右的房子，选择其实不多，掰着指头数一数，就三个：湖沁宸园、滨纷城、荷语江山。

湖沁宸园第一个被排除，最大的硬伤就是没地铁，在临平山北这种依赖地铁通勤的板块，没地铁意味着每天上下班要多花半小时，意味着未来想换房的时候更难。所以别说买不买，很多人连看都不会去看一眼。

剩下两个：滨纷城和荷语江山。滨纷城体量太大了是个超级大盘，用低价消耗了大批200万以内的预算客户，体量大也有大的烦恼：人多、等电梯久、未来二手挂牌量大置换周期久。

剩下的就是今天跑盘的荷语江山了，这次跑盘主要是和滨纷城比到底有哪些优势。

一、基础信

交通配套：距离地铁9号线五洲路站约400-500米，步行即达。自驾方面，荷禹路、临平大道、秋石高架路构成骨干路网，通达主城。

教育配套：周边3公里范围内有34个幼儿园、13个小学、4个中学，包括临平区育才实验小学教育集团映荷小学、杭州市临平区育才实验小学（新荷校区）等（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套：周边有临平万达广场、栢悦中心等商业配套，满足日常消费需求。

医疗配套：附近有东湖街道社区卫生服务中心，大型三甲市三医院目前在建。

休闲配套：马路对面即龙安湖公园，周边有临平山公园、玉架山遗址公园等生态资源。

三、产品解读

作为央企中交在临平的重点项目，荷语江山府在产品打造上走的是品质改善路线。

129㎡起步的大户型占比不低，整体圈层较纯粹。精装标准包含中央空调、地暖、新风三大件，在临平山北同价位楼盘中属于较高配置。

四、户型解析

荷语江山府的户型设计覆盖刚需到改善，98㎡和129㎡两大主力户型各具亮点。

约98㎡三房两厅两卫是项目的入门户型，总价约200万级，适合预算有限的年轻家庭上车；约129㎡四房两厅两卫是主力改善户型，空间和功能平衡得当；约189㎡五房两厅三卫是终极改善户型，适合三代同堂或多孩家庭。