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⭕上海保利珺园
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（官方售楼处）
⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭕免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
先看区位评级给到A，其中地理a，交通a，配套a，相邻a+。
提到新江湾，它最大的标签一定是生态低密的居住氛围，这个10年前，或者说20年前就已经成为上海国际住区的高端低密板块，是现在整个上海中心城区唯一保留着原生湿地的，包含有10万方的原生实地和7万方的湿地公园。
现在随着“十五五”科创规划落地杨浦，大创智产业落位新江湾，抖音、B站、叠纸等相继入驻，“科创”正成为新江湾的新标签，也为板块带来“第二春”。
保利珺园就是生在这个春天里，还长在了最低密的地方。
都说新江湾低密度，其实它也不是所有楼盘都低，在这9.65平方公里里面，整体表现出“南高北低、西高东低”这样的城市界面。
而保利珺园所在的位置，周边的次新房也都是相对低密的社区，南边还规划的是教育用地，这才成就了它板块内最低的1.1容积率。
熟悉这里的人应该知道，像其他标志性的次新房，比如庆隆、九龙仓等项目的容积率基本在1.5-1.7，建发海宸也有1.55，所以珺园的低密属性，无论是在上海还是在整个新江湾都是最稀缺的。
再加上，这块基地双面环水，对望着生态走廊，这个项目无论在大区位还是小环境上都非常好，没有什么不利因素去挑剔。
A+
产品评级
再来看产品评级A+，其中规划与排布a，公区a，户型a+，内装b+。
我们先来解释下上海洋房最高级的空间尺度感是怎么做到的？
主要是3个原因：一是更高级的新规做法的加持，二是本身就是多层或低层的建筑形态，天生得房效率就高，三是基于1.1容积率，在建筑选型上对土地有足够的克制。
其实1.1容积率强排是可以做纯粹的叠加，但保利珺园不仅没这么做，甚至还加大了6层物业形态的货量比重，这样所带来的其中一个优势，就体现在户型的使用效能或者说是整个空间尺度上。
加之在营销展示的过程中，项目把飘窗都敲了，这就使得客户感到它洋房的户型非常大。比如105的户型感觉像130的，同样的127看上去像140，140的像180。
就拿105㎡户型为例，它的附赠面积非常大，飘窗、电梯厅、阳台合计有21㎡，是主流的2倍；另外，在建筑选型上，其南向面宽接近10米，卧室空间也很充足，南主卧有15㎡、北次卧也有11㎡，比很多中等户型的卧室面积都大。
叠加也是差不多的逻辑，而且还做了上下叠创新的咬合式设计，就是像乐高积木那样互相卡住、扣在一起，这为它带来了设计层面额外的好处，比如说超越主流的面宽，比如181㎡上叠就做到南向三开间，南向面宽约9.7米，比同类产品的两个面宽或两个半面宽宽阔很多。同时，我们也看到它丰富的附赠，地上部分有3个阳台、有飘窗、还有北向大露台；地下部分上下叠同权，上叠也送独立地下室。
除了户型极强的尺度感外，对土地的克制带来的好处同时作用于整个社区的舒适度。首先，多层的排布有利于在低密社区释放用于公区打造的足够规模的空间。其次，与常规的一层地下庭院不一样，这里下挖两层，使得在一个低密社区有了3300㎡的两层下沉式庭院。
如果是经常看盘的小伙伴，可能觉得3300㎡这个规模看上去不够大，但是放在低密社区，这个规模就很难得了。比如上海的风貌社区都很贵，但普遍缺乏公区会所，为什么会这样，大家可以去看李想小课堂。本质上来说是因为社区的地下空间都要被房子私有化，所以就没有去打造社区共享空间的土地了。
同时，保利珺园在材质上也是高标准，在美学风格上也很独特，它选择了中西结合，比如外立面是凡尔赛宫同款的法国木纹石材，搭配玻璃和铝板，大门又是中式的聚宝盆形状，室内提供3种可定制的风格，并配备有嘉格纳、博世、大金等国际品牌，另外首创引入弥散氧系统，提供时髦的AI戒指等。
总的来说，这个项目的产品在舒适度、使用效能这些传统指标上都较一般项目有了明显突破，还有独特的设计进一步强化了整个社区的居住舒适度。
A
交易评级
最后看交易评级给到A，其中定价a，供需a+，竞品a，能力a+。
新江湾在长达两年多的断供之后，使得这里重新成为市场焦点；今年的保利珺园，首开134套接近清盘，让这里迎来了“又一春”。
其实在产品上都是基于独特的设计理念，叠加新规成为市场上的典范，价格上又都很市场化。
⭕上海保利珺园
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