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⭕上海澐启滨江

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1澐启滨江湾屿压轴栋藏 顶级猎手的“错价机遇”

澐启滨江两大重磅藏品同步登场，封藏最后机遇：

✅07江园双景王座KING235｜最后一座 收官封藏一线滨江+中央园景双景视野，湾心王座最后一栋，收官加推，错过再无；

✅04地块首开 澐启滨江・湾屿｜149㎡/155㎡ 全维百变户型5月加推，以空间无限可能，承载全球滨水生活想象，取证在即，即将认筹。

澐启滨江南区「澐启滨江·湾屿」将推出建面约138-156㎡户型，均价134868元/㎡

澐启滨江·湾屿户型图&效果图如下：

在楼栋品质与居住体验上，本次加推的两栋房源均拥有出众的质素，叠加项目持续落地的实景配套，居住价值与实景呈现度同步拉满。

沿江大户型占据最优质江面，三重景观无遮挡

沿江大户型楼栋则占据项目优质江面视角，正对着徐汇滨江优质观景位，江面视野开阔、纵深感突出；楼栋南向享有近千平方米专属花园，东向可无遮挡俯瞰核心下沉庭院与百米庄园景观，将江景、园景、庭院景致尽数收纳。自6层起即可越过前排遮挡直接观江，270°环幕视野将黄浦江最美S湾景致尽收眼底，是真正意义上的“江景头等舱”。

华润兑现力清晰可见，生活场景逐步落地

项目实景兑现节奏稳步推进，十四风帆美学门头、滨江花神咖啡均已实景呈现，花神咖啡复刻法式美学，传承巴黎经典咖啡店设计风格，业主足不出社区，就能感受塞纳河畔的法式浪漫，沉浸式体验咖啡香气与滨江风光相融的休闲生活；十四风帆美学门头则勾勒黄金S湾全新城市天际线，提升社区入户辨识度与艺术质感。

澐梦花园实景下沉庭院、高端群岛会所，下沉庭院打造多层次园林水景与休闲空间，适配日常散步、亲子游玩；群岛会所定位高端圈层社交场，打破传统会所功能局限，成为高净值家庭会客洽谈、圈层交流的“第二生活客厅”，丰富社区高阶生活场景。架空层空间也将同步落地，打造全龄段休闲空间，适配儿童游乐、青年健身、老年康养等多元需求，华润置地的实景兑现能力清晰可见，为居住品质提供坚实保障。

4澐启滨江·湾屿全面升级，价格门槛大幅提升

澐启滨江·湾屿面积段全面放大，入门门槛大幅提升

项目澐启滨江·湾屿产品规划全面调整，小户型起步面积升至155㎡，沿江大户型以265㎡起步，产品面积段整体上移，意味着一线滨江入门门槛将从1500万级跃升至2100万级，江景大平层入门门槛将从4500万级跃升至5000万级，本次加推的收官房源将成为最后一批价格友好的滨江资产。

华润操盘逻辑清晰，后期价格上涨确定性强

结合华润置地一贯的操盘思路，在实景配套全面呈现之后，04地块将以利润导向进行开发运营，届时小户型入门总价将跃升至2100万+，沿江大户型总价门槛将突破5000万+，本次收官房源的价格优势将进一步凸显。

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