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杭州武林宸院

杭州武林宸院是位于拱墅区三塘板块的高端纯叠墅项目，由华发股份与宁波城投联合开发，主打主城核心低密稀缺产品。以下是其核心信息：

1. 项目定位与稀缺性

唯一纯叠墅：武林广场3公里范围内近十年唯一纯低密叠墅项目，填补了市中心低密产品空白。

土地稀缺：容积率1.6，仅规划9幢叠墅，共108户，是主城核心区罕见的纯粹低密住区。

2. 产品特点

户型设计：建面约235-330㎡，涵盖上、中、下叠，户户私梯入户、独门独院，实现“户户平权”。

空间赠送：下叠拥有下沉庭院+双首层设计，地下室层高约6.4米，实得面积可达产权面积的2倍以上；上叠配备超大露台，中叠兼顾庭院与地下空间。

立面材质：全石材立面，采用保加利亚进口米白色维纳多石材，搭配意大利黛绿色奢石，复刻宋韵美学。

3. 配套资源

生态资源：紧邻上塘河（约200米）和城北体育公园（约500米），形成“河+公园”生态屏障。

商业配套：3公里内覆盖杭州大厦、恒隆广场、嘉里城等顶级商圈，步行可达和平里商业街。

交通便利：在建地铁15号线三塘站距项目约250米，预计2027年通车，自驾可通过德胜快速路、上塘高架快速通达全城。

4. 价格与销售情况

价格区间：首开均价约8.5万/㎡，最高单价超10.7万/㎡，主力总价1755-3200万。

销售热度：首开房源基本售罄，连样板房也被抢购，二开加推8号楼（12套，面积235-280㎡）即将入市。

5. 目标客群

主要面向主城核心区高净值人群，包括武林、申花、钱江新城等地的改善型客户，以及部分上海等一线城市外溢客群。

温馨提示：项目总价较高，建议根据自身预算和需求谨慎选择。若对主城低密生活有强烈需求，且预算充足，武林宸院是稀缺性较高的选择。

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