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杭州阅湖轩

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该地块位于萧山区湘湖单元（杨岐山片区），占地面积49995㎡，合计约75亩，建筑面积59994㎡，最大容积率1.2，起拍总价110989万元，起拍楼面价18500元/㎡。

地块位于湘湖三期，靠近亚太路、时代高架路等城市主干道，与湘湖景区相距不过200米左右。周边分布有多个高品质低密住区，如保亿湖风雅园、湖珀润园、湖翠晓印轩等等。

土拍大数据显示，该地块南侧即为待售的

滨江·阅湖轩

滨江·阅湖轩项目打造5幢6F的叠排+13幢4F的排屋，为杨岐山单元的首个不限价产品。

待拍的杭政储出[2026]40号地块容积率同为1.2，区域低密改善住宅将再添新。

该地块位于余杭区杭州未来科技城单元，占地面积45864㎡，合计约68.8亩，建筑面积68796㎡，最大容积率1.5，起拍总价120393万元，起拍楼面价17500元/㎡。

地块背靠五常湿地，直线距离在建地铁12号线水乡南路站约600米，自然及交通配套优越。且周边比邻荆泽豪园、梦泽水乡，以及保利天奕、滨江兴耀时舟里等，居住氛围浓厚。

土拍大数据显示，板块上一次宅地出让是今年5月15日，绿城&滨江联合竞得2宗“组合出让”宅地（杭政储出[2026]24号&杭政储出[2026]25号）。其中，杭政储出[2026]25号地块容积率1.05，成交楼面价42387元/㎡，成为板块“新地王”。

空间距离上与待拍的杭政储出[2026]41号地块最近的是杭政储出[2025]34号地块。该地块容积率2.4，成交于2025年4月初，保利发展溢价17.73%竞得，楼面价21436元/㎡。

对比未来科技城普遍2.0-2.4容积率宅地，待拍的杭政储出[2026]41号地块最大容积率1.5，或将打造洋房+叠拼高低配，主打改善住宅，吸引品质改善客群。