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扎根杭州拱墅华丰主城核心，万科 × 拱墅安居城双强联袂，打造板块罕见1.5 容积率纯洋房住区—— 万科安居・漫栖云境。全盘仅 15 幢 5-10 层洋房，无高低配、仅 504 户纯粹改善圈层，约 6.5 米全抬板台地、立体溪谷园林、94%-104% 超高得房户型，建面约 105-195㎡全周期改善产品，主城难得低密洋房，进阶改善置业优选。

一、双强开发加持，万科物业全程护航

万科深耕杭州数十年，高端改善产品打造经验成熟；本土国企安居城强强联合，双重实力保障开发、交付无忧。自持万科金牌物业，全周期高端服务体系，24 小时智能安防、一对一专属管家，社区维护、圈层活动、日常维修一站式服务，房产保值增值更稳；

70 年纯商品住宅，民水民电，支持公积金、商贷、组合贷，改善置业门槛友好。

二、主城成熟板块，轨交商业生态全维兑现

项目坐落拱墅华丰康宁街核心，主城界面成熟，配套无需漫长等待，自住即享完整生活圈。

立体轨交路网，通达全城步行约 800 米直达地铁 3 号线华丰路站，快速串联武林广场、钱江新城；同协路、康宁街、秋石高架多维主干道，自驾通勤、跨城出行高效便捷。

全维度生活配套环伺

✅ 生态资源：西侧配建约 9000㎡集中市政公园，社区内部立体溪谷园林，内外双公园，日常散步、露营、亲子休闲随心；

✅ 繁华商业：自带万科「喜闻乐集」社区商业，咖啡、轻餐、便民业态齐全；近邻山姆会员店、城北万象城，购物餐饮一站式满足；

✅ 全龄教育：周边多所公办中小学、幼儿园环绕，浓厚书香氛围，目送式上学；

✅ 三甲医疗：周边大型综合医院全覆盖，全天候守护全家健康。

三、主城罕见全抬板洋房，颠覆传统居住体验

项目创新6.5 米整体抬板设计，叠加 4.5-4.8 米超高架空层，住宅整体抬高最高超 10 米，做到「板上居住、板下车行」：

人车完全分层：车库平进平出无陡坡，社区地面全域步行，老人孩童活动零车流隐患；

隔绝潮湿噪音：抬高地基远离地面积水、路面噪音，低层房源同样干爽静谧；

双层立体空间

图片：架空层打造全龄会所，地面打造溪谷景观，上下双重休闲场域。

60 米悬浮飞碟门头，高阶归家仪式感

社区主入口打造约 60 米环形悬浮门仪，45 米超大面宽、流线型弧形穹顶，采用木纹铝板、环幕超白玻、古堡灰石材三重高端材质，归家第一重视觉封面，大气雅致。

四季双控立体溪谷，沉浸式园林秘境

依托 6.5 米天然台地高差，打造「溪谷漫游」主题景观，叠水、镜池、珍珠跳泉、下沉庭院层层递进，首创四季双模式水系：

冬季观水模式：满池静水叠瀑，静谧山谷氛围感拉满；

夏季戏水模式：水位下降露出浅滩平台，孩童可亲水玩耍，全季节可互动园林。

公建化极简立面，城市美学封面

全屋采用米黄钻石铝板 + 三玻两腔 Low-E 玻璃，搭配弧形转角飘窗，统一封包阳台，横向舒展线条，耐腐抗老化，长久保持崭新质感，刷新华丰板块城市界面。

四、2000㎡阳光会所 3.0，全龄乐活主场

约 2000㎡架空层泛会所 + 下沉庭院，覆盖全年龄段需求：

运动区：恒温泳池、专业健身馆、瑜伽空间；

社交区：私宴厅、共享茶室、观景会客厅；

亲子区：四点半学堂、儿童戏水乐园、绘本阅读区；

康养区：老年棋牌、花艺空间，满足三代人休闲需求。

五、94%-104% 超高得房，105-195㎡改善户型矩阵

全盘一梯两户通透洋房，独立电梯前厅拓展收纳空间，层高 3.05 米，无浪费过道，空间利用率主城拔尖。

▫️建面约 105㎡ 四房两厅两卫｜首改优选三开间朝南，LDKG 一体化大通厅，U 型流畅厨房，主卧全景飘窗套房，刚需一步到位四房，适配三口之家。

▫️建面约 138㎡ 四房两厅两卫｜二孩家庭改善四开间朝南，南北通透双阳台，270° 主卧转角飘窗，双次卧尺度均衡，独立家政间，二孩、三代同堂互不打扰。

▫️建面约 176㎡ 四房两厅三卫｜进阶改善平层独立私梯厅，双主卧套房设计，全景落地横厅，多储藏空间，赠送率拉满，得房率约 104%。

▫️建面约 195㎡ 五房两厅三卫｜终改藏品洋房270° 环幕观景舱，超大横厅，多套房布局，独立储藏间、休闲茶室，主城洋房天花板尺度。

全屋精装搭配中央空调、新风、全屋净水三大件，甄选一线厨卫品牌，全屋智能安防、人脸识别入户，细节拉满，轻松实现精装入住。

六、选择万科安居・漫栖云境 6 大核心价值

主城稀缺：拱墅核心板块，1.5 容积率纯洋房，无高低配，主城供应量极少；

双匠保障：万科 + 本土安居国企联合开发，万科物业长期服务；

全抬板创新：6.5 米整体抬高，人车分层，防潮降噪，居住舒适度拉满；

双公园资源

图片：约 9000㎡市政公园 + 社区立体溪谷，内外双景；

顶配会所：恒温泳池、全龄架空层，社区自带完整休闲配套；

超高得房户型：94%-104% 超高空间利用率，同等面积多一房。