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旭辉江山境占地面积约12万方，总建面约51万方，容积率2.93，主要包含住宅、幼儿园和少量商业。项目分两期开发，一期已交付。

项目地址：洪山区新武金堤路与建群一路交汇处

开发商：旭辉地产

物业：上海永升物业管理有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：2.98元/㎡/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：现房

交房标准：精装

公摊：24%

在售情况：143/170㎡三房、四房

均价：10700元/㎡

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02.区域价值

旭辉江山境位于洪山区青菱大道与建群一路交汇处，属于白沙洲三环外青菱新区，青菱新区这几年的发展有目共睹，它承载着武昌南最后一块全新开发新区，目前大多数规划已经落地正在建设中。该区行政划分属于洪山区中心城区，距三环线2.4公里，距长江500米，一线临江。

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未来整个新区不仅宜居，也宜商。全面打造成武汉国际生态科技滨水新城，常住人口将突破30万。

最新洪山区官宣：区“十四五”规划中已将青菱片区发展单独作为“一主两副一新城一绿洲”之一的重大区域空间布局进行规划，同时推进产业特色化、高端化、融合化发展，形成特色鲜明、优势明显的战略性新兴产业集群。十四五期间，青菱片区的发展定位为“高标准建设青菱生态科技新城”。

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区位点评：

1、项目属于洪山区青菱新区，可以享受武汉中心城区的政策。项目位于青菱新区北部，环线位置比青菱西岸附近项目占优。

2、青菱新区属于全新开发建设的区域，目前尚在建设初期，随着部分楼盘交付，城市面貌有一定改善，不过配套有待完善。

3、项目周边楼盘较多，大部分已交房，属于青菱新区中相对比较成熟的区域，有一定的居住氛围。

4、虽然有部分楼盘已交付，但是整个片区发展还需要一定的时间，且整个区域居住密度较高，谈不上太多舒适度。

项目户型介绍

B2户型 建面约143-144平 四房两厅两卫：

分布于8号楼中间，三开间朝南，大横厅设计，主卧做了南北贯通的套房，功能性不错。不过这么大面积居然是个中间套，北面还要对着连廊，令人有点不能接受。

A1户型 建面约170-173平 四房两厅三房：

分布于8号楼两端，四开间朝南，双套房设计，南北双阳台，属于舒适大平层。

建面约138平，四房两厅两卫：

南北通透，三开间朝南，南向大阳台，四房设计，不过主卧和客厅南北贯通，私密性不佳。且作为边户，被旁边的中间户严重遮挡了采光。

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