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杭州华润·润启未来之城

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润启未来之城，开发视野更加国际化，创新引入新加坡花园城市「POD」营造理念，在TOD的基础上叠加公园生态，实现城市居住格局的进一步升级。

润启未来之城是西湖区三墩北核心的约33.7万方TOD+POD双模式综合体大盘，由华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联袂匠造。

01.项目规划

项目是地铁站（在建）纯正上盖，无缝衔接约2万方城市公园。总占地约9.7万㎡，其中地上计容建筑面积224031.5㎡，地上不计容建筑面积5023.3㎡，架空平台下方停车空间43165.7㎡，地下建筑面积59518.7㎡。容积率2.3，绿化率超30%，规划7幢8-10层洋房与16幢19-26层高层，总户数1240户，车位配比超1:1.6。

项目地下层与地铁无缝对接、L1首层平接城市界面、L2凭借楼梯、电梯与连廊实现空中直达，共同构建了高效的“三首层”客流结构。

02.建筑设计

项目采用全抬板设计，整体抬高约5.8米，公区规划包含地下会所、恒温泳池、景观水系、风雨连廊等配置，此外，项目还规划有一定体量的商业街区。润启未来之城的建筑立面材料以四面铝板、石材、玻璃为主，阳台统一提前封包，房间标准层高3.0-3.15米。

边套户型270°转角环幕窗，打破了立面的转角遮挡，最大化实现了通透视野和采光。南向几乎做到了全落地窗，室内可以拥有更好的采光。从外围也可以看到，窗框线条更窄且与玻璃同色系，整个外立面的完整性会更强。

03.景观设计

润启未来之城作为杭州首个POD公园导向开发的住宅，景观园林也跳出了传统的这种围合建园的逻辑，将社区的私家园林和城市的公园景观进行一体化开发，拓展更加丰富的生活场景。

04.会所设计

项目公区配置约3300方下沉庭院，部分楼幢约10米泛会所、风雨连廊，打造双泳池、图书馆、童梦书屋、四季花厅、疗愈冥想室、室内高尔夫等功能配置。

05.户型设计

产品覆盖全周期改善需求：南区洋房主推110㎡四房两厅两卫，得房率约91%；北区高层涵盖125㎡、139㎡四房，175㎡四房三卫及235㎡全景大平层，户型全明通透，南向面宽开阔。

建面约235㎡的户型：5房2厅3卫，含赠送得房率约90%。

建面约139㎡的南厅户型：4房2厅2卫，含赠送得房率约89%。

建面约125㎡的户型：

建面约110㎡的户型：4房2厅2卫，含赠送得房率约91%。

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