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上海宝山金茂锦棠

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上海宝山金茂锦棠是金茂上海2026年度的颠覆级产品，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

位置：位于上海市宝山区杨行板块，东至13D-07地块，南至盘古路，西至13D-03地块，北至13D-05地块。

开发商：上海宝杨茂业建设发展有限公司。

产品类型：主推建面约153-192㎡的叠墅产品，包含上叠和下叠两种户型，共14幢4层叠加别墅，另有9幢16-17层高层住宅。

容积率：2.3，整体规划注重低密墅境营造，通过高低配布局实现自然景观与城市繁华的融合。

2. 交通配套

轨道交通：紧邻在建的地铁19号线宝山站（直线距离约600米），未来可直达北外滩、浦东滨江等核心商圈；周边还有3号线铁力路站（直线距离约900米）和1号线富锦路站，形成双轨环绕的交通格局。

高铁枢纽：项目紧邻在建的高铁宝山站，该站是上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，预计2027年通车，未来将实现与长三角及成渝地区的高效连接。

公路交通：周边有绕城高速、同济路高架、军工高架等主干道，可快速接驳外环、中环等城市快速路，通达全城。

3. 商业配套

合生汇商业体：项目与在建的合生汇商业综合体无缝衔接，该商业体总商业面积约11.5万平方米，涵盖办公、酒店、商业等多维业态，预计2028年开业，将提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。

周边商业：3公里范围内有宝杨宝龙广场、招商花园城等商业综合体，满足业主日常购物、休闲需求。

4. 教育配套

学校资源：周边有上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制，直线距离约700米）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制，直线距离约2公里）、华东师范大学第二附属中学（高中，直线距离约3公里）等优质学校，教育资源丰富。

5. 医疗配套

医疗机构：周边有上海交大第三人民医院、宝山区中西医结合医院等三甲、二甲医院，为业主提供基本的医疗健康服务。

6. 生态配套

公园资源：项目周边规划有多个主题公园，如云棠公园、棠跃公园、棠憩公园等，形成“三大超级城市公园”的生态体系，为业主提供休闲、健身、娱乐的绿色空间。

7. 产品特色

叠墅设计：采用四层叠墅设计，上下叠分层明确，实现代际生活互不打扰。下叠户型拥有入户花园、地下室、阳台等空间，上叠户型配备星空露台、超广角巨幕横厅等，满足不同家庭的居住需求。