绿城宸风逸庐官方售楼处电话(绿城宸风逸庐)官方网站-绿城宸风逸庐营销中心地址-最新房价-容积率-核心配套-楼盘新详情@2026.3.27售楼处AI热搜
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南部新城又见一宗“商改住”。
根据控规信息，该宗调整地块西至向旭路、北至晨晖路，规划东南至第二桥江沿河绿地，位于蜀山西片区，用地面积约2.09公顷（约20900㎡）。
从位置上看，地块近临蜀山路沿线，北侧一路之隔为广仁小区、西侧为开元名郡，东、南两侧水系环绕，呈类半岛地形。
地块控规前后对比（杭州市规划和自然资源局）
依托醇熟的住宅氛围与近山临水的优势，调整后，地块在由原本的商业用地转住宅用地基础上，还将容积率下调至1.2，建筑高度上限至27米。
同时，直线距离在建15号线向旭路站约550米的交通优势，向南一站（规划蜀山站）可至在建浙大二院总部，往北可直达奥体印象城、江河汇，一路串连北干、市北、奥体、钱江新城、运河新城等核心地段。
分别为位于萧山第二职高北侧的浙江杰立项目，以及位于萧山技师学院南侧的绿城宸风逸庐。
这两宗项目地块的共同点都是在挂牌之前下调了容积率，成为后限价时代的板块低密。
比如浙江杰立项目地块，就将原本1.8的容积率下调至1.45；
绿城宸风逸庐地块曾在22年入市，由萧山交投竞得，24年地块再度挂牌，则将容积率从2.3下调至1.05，项目共规划23套建面约290—490㎡的排屋+104套建面约236—259㎡叠排。
项目楼幢示意（仅参考）
再往前看，作为江南岸商品房的发源地之一，板块同样不乏商改住的存在。
比如在去年11月29日由浙江国丰竞得的赋江南府，曾在挂牌之前对地块性质、容积率做了调整——不仅商转住，还将容积率由3.0下调至1.3。
依托直线距离2号线曹家桥站约600米+紧邻开元综合体+东侧沿河等优势，赋江南府规划了14幢4F联排+1幢6F邻里中心，并主推建面约299—439㎡户型。
同时，当新盘逐一亮相，板块的价格体系也正在逐渐重塑。
目前，板块内上新的均为低密产品，宸风逸庐的叠排均价为48141元/㎡，排屋均价为59811元/㎡。
空缺的高层住宅价格仍有待补齐。
放眼场上在售、待售的新盘，仅萧山安居项目为纯高层，西邻湖山春晓，规划有3幢21—24F的住宅，以及1幢19F的商业商务楼。只不过，虽然是板块首个不限价楼盘，但自24年拿地以来，入市进度相当缓慢。
萧山安居项目效果图（杭州市规划和自然资源局）
值得一提的是，在限价时代南部新城虽主要集中在“3”字头左右，但阶梯化较明显。
以南秀路、市心路周边项目为例，高层住宅从开始的28300元/㎡（市心府）小步调整为30000元/㎡（九章赋、枫翠岚湾），而至朝阳地铁站旁的绿城桂语朝阳、朝闻花城则限价为29800元/㎡；
通惠路沿线，由于街道划分等差异，樟宜翠湾限价29800元/㎡，而樱漫里、雅望居等限价都集中在25600元/㎡。
蜀山路沿线，得益于地铁15号线的下穿及设站点，以及与博奥路衔接，同样让其有了直通南北的交通优势，加之浙二萧山总部的入驻，沿线同样上新佳印府、湖悦章府、印澜府、卧城印象、昱泊名府等在内的一大波供应，高层限价从25200元/㎡上调至28300元/㎡。
从空中俯瞰，如今的新楼盘，在景观上更加多维立体。
立体园林
2024年12月，杭州计容新规落地，规定位于底层架空平台下方的停车空间等不计入容积率，从此“抬板设计”开始在杭州流行，即把整个小区平面往上托举至一定高度的抬板之上。2025年上半年，杭州进一步明确“好房子”建设标准和要求，住宅小区的架空层也越来越高。再加上有的楼盘的下沉式会所还继续往下挖，于是整个小区的庭院空间上下落差极大，景观也就越来越立体。
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