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福星惠誉铂雅府

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该项目的高层、超高层住宅综合得房率约90%左右，洋房整体得房率约90%-95%，在得房率和优化面积方面，相比汉口核心其他四代住宅来说，就有些常规了。

目前该项目主要是南区3号楼和北区尾盘清盘，高层以及超高层的小户型选择有限。

值得一提的是，南区的超高层户型在阳台外面还有花池优化空间，但是3号楼54层的超高层，四梯六户的价格，实际公摊不小，就算是加上了花池的拓展，优化后得房率也就90%-91%。

其中，建面约103平三房两厅两卫户型是常规的连廊中间套，优化面积主要是阳台+花池+几个飘窗。

从样板间来看，这个小户型的书房面积不大，空间感一般，跟一些三代住宅没有太大区别。

3号楼中还有建面约135平大户型：

该户型是超高层的端头边户，优化面积比小户型更丰富一些，阳台+花池，还有6个飘窗。

不过其他四代住宅中，差不多面积的户型基本都可以做成四房，铂雅府这个户型也就是个三房，得房率&功能性比较一般。

三、项目周边情况：江岸区二环内，自带学区是关键！

福星惠誉铂雅府位于江岸区三眼桥路与育欣路交汇处，属于武汉内环与二环之间，距离内环约2公里，距离二环约900多米，环线位置不错，也是属于汉口核心板块。

从环线位置以及地段来看，该项目在汉口二环以内香港路附近，周边商务、商业繁华，且周边有众多名校环绕，地段价值不错。

但是，周边有一些老旧小区，典型的城市中心城中村改面貌，观感一般，不如武汉CBD、西北湖板块那么高大上。

售楼部对面就是老旧小区：

交通出行方面：项目周边有三眼桥站和香港路站两个地铁站点，其中香港路站还是地铁3、6、7号线的换乘站。项目与两个地铁站的直线距离都是400多米，步行可达，地铁出行较为便利。

自驾方面，项目周边有建设大道、发展大道、二环线、长江公铁隧道等主干道和快速路，路网是比较发达，但是门口的三眼桥路比较窄，高峰期车流量很大，附近的二环线也是很容易拥堵的路段，自驾出行体验感一般。

该项目关键看点还是学校：

项目自带一所幼儿园规划，同时还代建了红桥村U28地块学校。该学校曾宣传九年制学校，如今变成了小学，也就是育才小学新校区，这所学校已于2025年9月开学。

根据城市留言板相关回复显示，铂雅府代建的这所学校与现黄孝河路旁的武汉市育才小学整体办学，享受同等小升初对口待遇。