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这场秒空开盘，也撕开了和常青一样成熟板块埋藏多年的置业痛点：片区居住氛围成熟、名校加持，但市面上只有老旧二手房与高密度刚需盘，适配三代同堂、追求圈层品质的纯改善新房，长期处于断供状态。

项目预计9月中旬加推一期剩余两栋楼，同时项目二期江岸P(2025)149号地块正式报规落地！

和一期纯高层的配置截然不同，二期将由3栋高层住宅+6栋叠墅产品组成，主打一个终极改善置业。

本文从板块底层逻辑、一二期产品迭代博弈、地块核心价值、居住痛点适配、价格价值预判、置业取舍维度，做一次纯干货深度解析。

大汉口板块我们专门建了一个群聊，新房二手房信息数据都会在群内分享，大家可以扫一扫加丸子入群：

一、项目基础：主城2.1低密纯改善社区

三合首次转型，溢价拿地，直击武汉改善＋终改市场

地块2025年底土拍成交，由武汉鼎源地产拿地，楼面价：6928元/㎡，溢价率6.47%。

从这个溢价率我们就可以看出，当时拿地房企就笃定常青改善需求充足，如今一期热销印证预判，低密地块稀缺性进一步凸显。

或许大家对这个开发商有一定疑问，但是换个名字大家就知道了！

绿城云墅一二期拿地实控为武汉三合集团，这也是三合从地产渠道销售公司转型开发商的首个自主开发项目。

作为行业乙方跨界甲方，从一期首开结果来看，确实精准拿捏了用户需求！

随着传统房企拿地逐渐退潮，这类渠道跨界开发商反而逆势而上，只能说明市场不是没有需求，而是需要扎根一线、读懂购房者真实诉求的开发主体，才是迎合当下市场的主流！

依托多年渠道沉淀，三合手握三大难以复制的核心优势：

1、全域客源渠道带来超强营销去化能力

2、轻资产运营模式稳住健康现金流

3、常年对接海量客户练就精准的市场研判眼光

二期核心硬核指标，全改社区定位清晰

总用地约15852㎡，总建面约51741㎡，计容建面33300㎡，整体容积率仅2.1。放在汉口主城核心，这个容积率属于绝版低密指标，居住舒适度、社区静谧度、楼间距采光全面占优。

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社区整体规划9栋住宅，包含3栋23+1F高层、6栋4+1F叠墅，全盘仅236户，户均面积约138㎡，无刚需小户型、无高低混居、无大量刚需货源，是纯粹的改善圈层社区。

配套规划方面，含少量社区商业，满足日常便民需求，保证社区纯粹居住属性；整体车位246个，含抬高层车位181个，车位配比充足，纯人车分流。

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区别于一期四代住宅，二期升级为新五代住宅抬板设计，叠墅产品实现地面入户、分层独立空间，产品迭代优势明显，也是片区少见的高阶改善墅质产品。

二、区位配套：常青成熟核心，双地铁+教育全维兑现配套

如果说一期主打产品性价比，那二期的核心王牌就是地段升级。

二期地块坐落于常青花园中路以南、公园南路以西，属于常青板块核心腹地，相较于一期更靠近成熟商圈和双地铁枢纽，配套兑现度、地段含金量更高，没有任何远期规划，全部为现成实景。

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交通：双地铁加持，三镇通勤自由

二期近距离覆盖地铁2号线、6号线双地铁，是实打实的双轨通勤盘。2号线贯穿光谷、中南、汉口核心，是武汉通勤命脉；6号线串联汉阳、汉口滨江、核心商圈，双地铁加持，不管是上班族日常通勤，还是跨区出行，都十分便捷。

自驾方面，紧邻常青核心主干道，快速衔接二环线、三环线，通达汉口火车站、武汉天地、武广商圈，路网成熟、无长期施工，出行稳定高效。

商业：成熟商圈环绕，烟火气拉满

项目周边无新建空白配套，常年居住人口密集，商业氛围浓厚。周边紧邻永旺梦乐城、常青花园商圈、社区成熟底商，超市、餐饮、娱乐、休闲全配齐，日常买菜、聚餐、遛娃、购物下楼即达，不用远距离奔波，居住便利度拉满。

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教育&生态：圈层纯粹，宜居属性拉满

常青板块最核心的优势就是教育资源优质、氛围浓厚，常青第一学校多年来一直是武汉名校，可以说是和常青花园互相成就。

2025年，常青第一学校初中部的中考普高率80.26%，示范率61.26%，这个升学率放在全武汉也是比较能打的。

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生态方面，板块绿植茂密、居住环境静谧，对比汉口核心闹市，既有主城配套，又有低密宜居环境，搭配社区内部精致园林，居住质感远超周边老小区。

三、户型与产品：高低配纯改善，圈层质感升级

全盘仅236户、户数极少，社区人口密度低，不拥挤、不嘈杂；高层与叠墅分区布局。

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