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✅杭州栖湖云庄
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浙工大之江校区地块“学改住”，是动作最快、最有看点的。
今年4月，浙工大之江学院校区才宣告整体拆迁，10月20日就发布了控规调整公示图。
半年时间，在断供十年之久、亿元顶豪俱乐部的之江别墅区，改出了一宗宝地。
很多人认定，这将是杭州下一个地王，甚至有人预估楼面价或达10万/平。
综合各个账目参数，它的确很吸睛：
①低密
根据公示，校区地块调整后，新增的两宗低密宅地，容积率1.04-1.05。
比今年3月创下楼面价88029元/㎡的建发蒋村地王1.1的容积率还低。
②大盘
地块建筑限高15米，地上建筑面积约13.12万方，接近皇城下西子御园的体量。
对比蒋村地王「栖湖云庄」约3.9万方的体量，打造产品的空间更加从容。
③顶豪
地块北侧紧邻云栖玫瑰园、阳明谷，对面是西湖高尔夫球场、西湖高尔夫别墅，这里是杭州最为公认的亿级低密顶豪板块。
比如，在杭州豪宅圈，云栖玫瑰园业主平均资产达30亿；它的小法排屋/合院成交价在5300万至8000万之间，单价达到12万/平；而中式合院的成交价更是高达1.8亿以上。
④新规
今年6月杭州开始实施的计容新规，取消飘窗面积限制（大户型豪宅需求不大）、提高阳台计半面积，得房率大概可以提升几个点。
目前业内预测，浙工大低密地块，后期可能打造3层排屋为主，叠加新规产品力，虹吸一波自住客户。
而且地块背靠西湖群山，距离在建的地铁12号线庙山站仅200多米，到钱江新城、滨江奥体距离适中，受众面更广。
另外，之江算是商改住的主阵地之一，核心区也释放了一宗重磅商改住。
即之江度假区单元XH110302-11地块，位于西投银泰城南侧。
地块地形方正，调整后容积率1.8，具备打造高低配的条件。
而且周边配套齐全，北侧西投银泰城、浙一医院之江院区，十三中，南侧规划小学、幼儿园，西侧为公园。
并且还有双地铁预期，10号线南延过之江、11号线穿江到之江，或有在附近设麦沙岭站的可能。
不过目前杭州地铁五期初步方案还处于研究阶段，最终能否落地变现，中间是存在很多不确定性的。
还有，今年只卖了一宗宅地的临安，也要有新供应。
最近，浙江农林大学东侧一宗宅地（滨湖单元LA020501-34地块），进来优化调整。
调整后，地块北侧新增图书展览用地，住宅用地面积缩小，占地面积11.01万方，容积率1.0维持不变。
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