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华润元起观潮

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华润今年在杭州，算拿地频繁的。

尤其是安琪儿，是楼面价最高的时候，突破了5万，楼面价与限价时代的地王玉澜月华是毫厘之间。

当下，元起观潮的放风价是7.5-8万/方。

既然元起观潮是华润今年在杭州最贵的，那么元起观潮怎么样，我们还是从户型说起。

地价是如何影响到开发商的定位，元起观潮作为地王，它的高层门槛是最高的，225方。

225方并没有开放，而从户型图上看，应该是延续了华润在之江的入户光厅，且户型格局为四房三卫，双套房设计。

当然高层270方并不是最大的，翡翠锦和府有288方。

要是拉上元起观潮的叠墅，那就是门槛最高、上限也最高了。

而开放的270方成为了我们的文章重点，其中既有东边套，也有南厅。

从入户门厅（核心筒）两户之间来看，基本上是一个豪宅配置。当然，豪宅的另外一个台词，就是得房率不高。

元起观潮的这个巨大的核心筒下，没人希冀高得房率的。

所以，说它是豪宅，因为豪宅得必要浪费。

你看户型图，基本上是没全赠送的，一个飘窗也没有。这一点，其实也与市面上对豪宅的风评就得是落地窗有关。

尽管，滨江在奥映鸣翠，Legend206上做了大量飘窗来增加得房率。但是，在安琪儿，滨江、大家、华润都是默契的，不赠送。

那么能赠送的就是一半的阳台，所以元起观潮的裸得房率和含赠送得房率没差许多。

元起观潮270方的入户门厅的设置，是让人眼前一亮的。

它与225方设置是不同的，没有做光厅，而是做出了一个非常巨大，13个平方的入户前室。

这是怎么做的呢？要看电梯厅的位置。它是并列设置的，而非常规的背靠背。

说它是类一梯一户么，是不严谨的，它门口有两部电梯。

你要说它是类两梯一户，就有点过于谄媚了。

怎么说不重要，要看事实上，华润如何管理梯控。

当然，也正是因为这个巨大的入户前室，华润元起观潮270的的得房率也没有比225多得明显。

所以，关注元起观潮的客户，对得房率并不会那么敏感。

元起观潮的270方有边厅亦有南厅，先来看边厅格局。

你可能会记得亚奥城182方户型。记得的话，那么就很简单了，这是一个四房朝南的边厅格局。

元起观潮270方四房朝南：两个套房，含一个主卧套房。

朝北一个房间。

最大的亮点是边厅阳台，1.7米进深的有8.4米宽幅，而在最北向，放大到3米✖️3.4米。

以及，户型尺度到270方，客厅很方正了，差不多是8✖️8米。

或许，也正因此华润没有选择把餐客厅通铺出去，做公建立面处理。

我听销售说，喜欢这个户型的客户更多。那么大概率是，入户后敞亮通透的巨大餐客厅有豪宅感，以及南向有四个房间。

这或许也会影响到华润的定价，可能到时候东边套定价一高，南厅又卖得很漂亮，说不准。

元起观潮南厅270方，这是一个很靠谱的格局。

我们常说尤其在绿城馥香园卖得这么漂亮的事实基础下，这类南向四开间，三房朝南的五房格局并不新潮，但很经典，老钱愿意买。

在元起观潮客厅中，最浓郁的场景肯定是餐客厅这里：北向有一个花园露台的感觉，餐边柜、岛台也都兼顾审美与质感。

就是，北向这个开敞露台，让厨房的存在感变弱，一些客户会觉得厨房空间乏善可陈了。

除此以外，华润的装修也经得起推敲与时间考验：六恒分户科技，木饰面与大理石满铺，嘉格纳六件套、当代劳芬的卫浴。