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在杭州，能够在一个区域持续深耕如此之久的房企，屈指可数。绿城做到了，因为它深知：真正的深耕，不是项目数量的累加，而是与这片土地共同生长。

如今，绿城下沙江岸抬板旗舰新作鸣澜江上，已经生根发芽。

这一次，它选择了一种全新的姿态，将城市的潮音与江岸的烟火相融并济，正式启幕下沙江岸生活的3.0 时代。

鸣澜江上，位于东部湾新城。这里是杭州“拥江发展”战略下，一个确定性极强的价值高地。

东部湾新城作为钱江新城 2.0 的拓展研究区，与钱江新城二期一体谋划、一体建设。这里不仅占据了杭州“拥江发展”战略位置，更是世界级智能制造产业集群与长三角产城融合发展示范区的核心承载区。

未来，随着高能级产业的导入，意味着高素质人口将持续涌入。绿城要做的，就是为这片蒸蒸日上的热土，造一批配得上它的好房子。

这份“配得上”，不仅体现在产品本身的打磨，更体现在它对城市稀缺资源的占有，与钱塘江直线仅约700米的距离，钱塘江就是你家门口的风景。

当然，鸣澜江上的动人之处远不止这一片江景。其所在的下沙沿江南，本身就是一座配套齐全、烟火气触手可及的醇熟生活区。

步行可达的金隅农贸市场里，摊主的吆喝声和时令果蔬的气息，是一天生活的开场白。

晚饭后想散步，湾天地广场就在不远处，肯德基、盒马已经入驻，热闹的氛围一直持续到深夜。这里不仅是沿江居民休闲的好去处，更满足了日常采买的大部分需求。

如果想运动，钱塘职工文体中心、亚运轮滑馆都在项目1公里半径内。无论是约朋友打场球，还是带孩子去轮滑，都不必驱车远行。

对于大多数家庭所看重的教育配套，这里更是给出了“步行上学”的解决方案。

江湾小学、江湾幼儿园与项目仅一路之隔，还有养正托管的观澜中学。从幼儿园到初中，整整12年的全龄段教育配套，都在家门口。孩子每天可以多睡半小时，家长也省去了接送的奔波。（新房不承诺学区，以教育主管部门官方公布为准。）

至于商业配套，更是无需将就。从项目出发，轻松可达钱湾天街（预计2026年6月开放），吾角天街、金沙天街、金沙印象城四大商业体。无论是日常采买、周末大餐，还是亲子娱乐、潮流打卡， 全都在你的生活半径之内，不用计划，说走就走。

如果说地段决定了生活的起点，那么产品，则决定了生活的品质上限。

在这片繁华与自然交织，闹中取静的下沙沿江江岸，它用抬板设计、立体绿岛庭院这些新做法，让房子本身就成了美好生活的一部分。

项目以儿童友好为主题，引入“奈尔宝”级的高配置童玩空间，为不同年龄段的孩子提供安全、趣味与想象力并重的成长乐园，孩子们在家楼下就能尽情玩耍、快乐成长。

架空层则被打造成全龄共享的高配置“泛会所”，涵盖阅读、会客、运动、亲子等多元主题。下楼即是社交场，邻里之间的温暖，就在一次次互动中慢慢积累。

社区的温度在楼下，而家的品质在门内。

在户型设计上，秉承空间极致主义，项目将打造建面约99-130㎡的高使用率户型。每一平方米都经过精心规划，功能布局实用合理，精装细节兼顾美学，收纳空间也做了充分预留，这才是理想的家应有的样子。

原始结构应该是2个房间，北次卧应该是默认改造进室内，也就是最终实现三房两厅两卫的格局。

✅户型亮点：

1、赠送面积不算少

这么小个户型，赠送了约12.7m²，包含全赠送客厅飘窗、主卧飘窗，南北次卧各半赠送一个阳台，阳台直接改造到了室内。就感觉南北两个次卧都是用赠送空间改造出来的。

2、客餐厅空间及开间都还算宽敞

99m²的面积段，客餐厅差不多有近30个m²，南向开间差不多有约4.3米，在同级还算比较舒服的，这个面积段常规应该是在3.6-4米左右，感觉这个户型把面积都做到客餐厅了。看户型图上标注是飘窗，中间套客厅带飘窗，还真想不出是个什么造型，或者这个只是以飘窗之名偷出来的空间，到时候样板房开放了再去研究研究。

⚠️户型槽点：

1、厨房空间太小太挤了

不知道是不是太久没有研究100m²以下的户型了，怎么这个厨房这么小，虽然也是个短U型厨房，就进深好窄好窄，只有1.25米，也就是做完橱柜和水槽以后（-600mm），就真的还挺挤的，看后期稍微改造一下，把南面这面墙拆除，做一个半开放的厨房，可能会稍微舒服一点。

还有一个问题是，目前我还没发现这个冰箱放在哪里比较合适，厨房已经这么挤了，如果放在厨房的话，撑死也只能放最老式老式的双门冰箱，那也太出出租房了。十字对门常规宽度也差不多到850-900mm，放在厨房有点难度，客餐厅目测也没有特别合适的位置，愁人。

2、浪费空间也不少

这个户型虽然赠送面积不少，但浪费面积也不少。玄关不用说了，这么狭长一个空间，如果不是预留了一点点可以做鞋柜的地方，几乎是浪费的，什么收纳空间都做不了。还有这个过道，如果厨房不打开的话，也基本是个纯浪费空间。还有还有就是这个什么“家政间”，这个到底是干嘛用的空间，我印象中好像从没见到有这么狭长的一个家政间，难道是要把洗衣机放在这里么？好奇怪的空间，如果是赠送或者可扩展的空间，当我没说。真的很好奇这个实体长什么样，到时候样板房开放一定要瞅瞅。

3、没有生活阳台，没有晾晒空间

客厅是飘窗，这个肯定是做不了晾衣架的。北次卧肯定要把阳台改造为室内的空间，不然没法用。那只有在南次卧的空间预留一部分作为生活阳台，本身这个房间也不大，如果要做一个生活阳台，还得中间装一个移门吧，不隔开，直接洗衣晾晒那也难看，不行，小脑给我干萎缩了。

4、北次卧也很小很难用

北次卧这个肯定是要把阳台改造为室内空间，但改造完也很小，差不多只有7个m²，关键开间只有2.6米，进深2.7米，作为卧室是费劲了，也只能作为书房或者做榻榻米使用。

5、主卧的收纳空间也不够

主卧面积将将够用，但预留的做衣柜的空间很窄，只有1.7米，也就是撑死只能做一组1.7*2.4米的衣柜，完全达不到主卧标准。

这个户型该怎么形容呢？就是如果这个所谓的“家政间”可以全拆掉的话，客餐厅相对是比较舒服的，其他空间都很难受。

开发商户型图

二、120m²B户型|四室两厅两卫

原始结构应该是三个房间，北向阳台应该是默认改造进室内，形成四室两厅两卫的格局。