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青岛青特缦云

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前年和去年，胡Sir发过两篇关于青岛星河湾的文章，提出非常有价值的两个观点：

一、青岛星河湾的土地成本非常低，有足够空间把景观和精装做好，青岛鲜有房企比他家下料狠；

二、青岛星河湾，目前水也不浅，咱们尽可能别选“洋房”地块。

9月份，星河湾的“洋房”地块又有新动作——建面216平的套四，单价1.2万，总价270万左右。

贵吗？看着是降价了！但是，这是毛坯价格！

话说，星河湾买的就是精装修，毛坯这个价，谁还能买？

一来，有钱买，没钱装，200平房子装修最起码得70万；二来，这是青岛住建新规三次调整前的设计，22层高层住宅，公摊得多大？

这么算下来，单价和户型一点优势没有！还面临不确定性——你对它要求都是能交付了，还苛求啥品质？

如果您有在白沙湾买大面积改善房的意向，不如看看这个项目——青特缦云！

01 青特缦云，一个不输给青岛500万豪宅的海边盘

有人说，胡Sir为何总是推荐青特缦云这个项目，究竟有多好？

在此，我们讲三条：

其一，此盘的建筑、景观和会所等体验，不输给主城总价500万的高定盘；

其二，这是青岛为数不多、一直升级优化产品和户型、得房率的项目；

其三，这是青岛沿海一线，通勤和环境兼备、价格适宜主城客群入手的项目。

甚至，可以这么讲：

青岛改善客群的「松弛感」密码，也许就藏在青岛星河湾旁的青特缦云里。

胡Sir所提的「松弛感」包含两个维度——居住维度和入手耐受度。

青特缦云一直在给主城“泛改善”客群提供轻松的入手机会——

它不靠学区溢价，不炒概念，只用实打实的产品力让买房人“花少钱住好房”。

当主城泛改善客群在“品质”与“预算”间反复权衡时，青特缦云用“低公摊”（高实际利用率）的洋房、约1万1的单价，悄然撕开了一道口子：

原来改善不必掏空六个钱包，还能比主城大多数新楼盘住得舒服。

从进入大门的那一刻，整个人就是感觉在度假：

在青特缦云的洋房、小高层社区内，具备酒店化居住场景的泳池、运动、孩童活动、茶室等功能的泛会所。

铝板线条轻盈的外立面，高级感的入户单元大堂，都是高定盘所属的元素。

这些本该属于500万级楼盘的配置，被青特以“松弛入手的逻辑”注入百万级的产品——

摒弃溢价的精装修，以高品质、低总价惠及主城改善和品质首置客群。

就青特缦云建面158平的洋房，总价比北站、老四方同等套内面积的高层要便宜一半还要多。

胶州湾的「松弛哲学」：通勤半径与生活半径的双重平衡。

相比沧口、欢乐滨海城，白沙湾的外部环境，并不逊色——

滨海木栈道几乎贯通，星河湾商圈步行可达。

市北西部的医师公群体、李沧北的改善家庭，通勤的压力并不算太大。

这种“用时间换空间”的微妙操作，恰恰契合泛改善客群的入手需求：

不必砸锅卖铁置换到“青岛市区大高层”，还能享受到高品质楼盘的居住体验。

跟胡Sir团队选择该项目的主要朋友，大体整理了一下：

其中40%是市北、李沧的医师公朋友，用公积金覆盖月供后，仍有闲钱旅游和供娃；

30%是沧口、楼山后老社区的业主，不用卖掉中南世纪城或蓝山湾的二手房，就能轻松实现居住升级；

剩下30%则是主城年轻人——“首置即改善”，面对不确定一辈子都在的工作地点，牺牲点通勤时间换取属于自己的舒居生活。

改善的本质不是炫富，而是对生活掌控感的回归。

胡Sir常说，买房如择偶，最怕高攀后的患得患失。

青特缦云的存在，给了主城改善客群提供了一个“踮脚能够到”的选项：不必焦虑学区涨跌，不用预期的规划落地，只为舒适居住而买单。

2025年的青岛，这类房子也不会太多——毕竟，大家都是要赚钱的。

目前项目一期已经交付，我们亲自品鉴验收，很多精工细节和配置远远超出该价格段量级。

02 热销的6层洋房，怎么看？

这是悦海府D地块2期的房源，单体高度只有6层左右，很是难得。

建筑面积分别是约123和127平的宽厅户型，是新规后高实际使用率的新产品。

除了青特擅长的家政间电梯厅外，其他可利用面积也很多，而且是洋房。

建面127平的产品，横向面宽约达13米多，客厅面宽约6米，连次卧室面宽都能达到3.5米左右。

本身容积率1.5的地块，本该是清一色叠加别墅，但青特置业秉持向善向上理念，以利他思维开发了6层洋房。

咱们通过图纸调整可以看到：

单体的顶层还有露台，增加了产品的多样性；建筑形象和青特标杆项目类似，材料丰富度和质感更强。

在青特悦海府新地块，房源不多、去化很快，估计没几个月就卖完了。早入手的朋友，能挑选心仪的房源，建议约着一起看看。

03 如果需求面积更大一点，看看哪些房源？

有人说，我非得想要一个大尺度的四房户型，那咱们可以看看缦云在售产品。

「折叠屏建面158平户型」把每一平米榨出居住尊严

青特缦云的暖心付出，是把总价185多万起、建面158㎡户型做成了主城高定盘的实得体验。

其电梯厅改造的家政间，局部户型通过阳台、设备平台、飘窗等方式的利用，将实际可使用的面积扩展接近约100%。

大家印象深刻的电梯厅，化身家政间。洗衣机、烘干机外置，释放室内空间；

客厅约9米的面宽，可自由分隔为6米宽厅+3米书房。

双主卧套房设计让三代同堂互不干扰，3.8米面宽的主卧甚至能塞下双衣帽间和四件套卫浴。

这种“折叠屏思维”的背后，是青特对改善痛点的精准拿捏：

与其追求虚无的“豪宅标签”，不如让每一寸面积都服务于真实的生活。

青特缦云“高赠送”的设计，让预算有限的改善客群不必在房间数量与空间尺度间做取舍。

结语：青特缦云一期的交付超预期，新地块洋房热销不断

胡Sir认为：

青特缦云在售产品，非常值得青岛市区改善及追求高品质居住的首置客群入手。

从2024年底到现在，跟咱们选择该项目的5位粉丝，4位来自市北、李沧，1位来自城阳。

他们既不想卖掉市区老房影响现金流，又渴望用有限预算实现居住升级。

青特缦云价格体系的设计更显讨巧，当前在售洋房的成交价在1.1-1.2万/㎡，比沧口老破小还低。

总价门槛不高、高品质兑现的好房子，才是值得咱们重点选择的。

青特缦云和悦海府D2洋房，用百万级的总价，在距离您原生活圈范围不远的滨海板块，复刻出张村河500万级豪宅的产品标准。

如您也有看房和买房计划，尽快跟胡Sir约起来，带您实地看看（之前去过亦可），一起选选拿额外优惠。

青岛青特缦云

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