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万众瞩目！

南部新城首个四代住宅——丹锦园，终于将在十一国庆正式亮相！

作为南京主城近期期待值拉满的纯新盘，丹锦园的公开不仅标志着区域住宅产品的迭代，更以创新的产品理念，引爆全城改善家庭的期待。

我们拿到最新消息：

南部新城丹锦园，即将在10月1日正式公开建面约119㎡样板间。

好房小组提前踩盘，带来最新爆料：

1、这，是南部新城第一个四代宅。

丹锦园作为南部新城首个四代住宅项目，不仅实现了产品形态的升级，更倡导一种全新的生活方式。

项目直面当前区域大户型主导、总价攀升的现状，推出建面约119㎡、129㎡的稀缺户型，精准契合改善家庭的置业需求。

实际使用率高达约94-97%，普遍比前期周边的次新房高出10％左右。

套内相较于前一代产品多出来的赠送面积，如按5万/㎡的房价预估，一套房轻松省下好几十万；

2、这，是建面约119㎡起的一线板块低密新盘。

南部新城已经整整1年没有纯新盘入市了，未来区域纯新盘多以建面约140㎡及以上户型为主，中小户型的好房子，变得尤为稀缺。

丹锦园建面约119㎡可以买到小高层，建面约139㎡可以入手低密洋房，门槛非常友好。

3、这，是有很强产品力和兑现力的新社区。

第一轮的媒体内测，很多同行已经提前看到产品。我自己的真实感受是：

这是我在南部新城看到的很人性化，很省心，又有超高颜值的小区。

奥体建设和南部新城会展公司的双国企基因，将强大的兑现力刻进骨血。

效果图，最终呈现效果以实际交付为准

仿石材的铝板立面效果吸睛，既有石材的肌理质感，又有铝板的历久弥新。室内的南向落地窗内置电动百叶帘，轻巧灵动，操作方便。

诸如此类细节不多赘述，明天公开后大家可以去现场，感受丹锦园真实的产品力！

据悉，项目将在10月底左右首次开盘，第一批只推1栋全建面约119㎡户型。

这种热盘一般前期会给足政策，想买小户型的，抓住第一波机会！

01

丹锦园：重新定义主城高品质生活

南京的好房子越来越多，但入手门槛却越来越高。

近一两年，南京核心区域新房户型越做越大，河西、门东相继出现低密产品，总价攀升至1500万起步。

难道为了居住品质，只能在地段上退而求其次吗？

丹锦园坚定的做了一次选择：

回归中小面积，响应大众需求。

以建面约119㎡起步的友好户型，叠加约94-97%的高使用率，在有限的面积承载无限的生活想象！

·高使用率，重塑小户型价值

早期的南部新城住宅，没上到140㎡的户型，不要谈南北通透，更不要谈独立电梯厅。

四代宅丹锦园，仅用建面约119㎡的面积段，就做出南北通透+两梯两户的设计，成为改善买房人的心头好。

建面约119㎡的户型，通过LDKBG一体化设计，让每一平米物尽其用。实际能用空间比前一代次新房多近10㎡，小户型也能做出改善感。

·约3米，超宽露台的N种体验

关于四代宅标志性的露台部分，项目设计的尤为巧妙。

效果图，最终呈现效果以实际交付为准

露台尺度做到约3米进深，还实现了卧室进出+客厅进出的双重动线，增加露台的使用机会。

这里，可以是每天运动后拉伸的空间，

可以是夏天孩子搭充气池玩水的空间，

可以是傍晚和家人看落日晚霞的空间，

可以是好天气晒被或者冬日赏雪的空间；

也可以是体验收获乐趣，摆弄小小农场的空间。

露台不一定要风花雪月，也可以实用又省心。

·首开1号楼：黄金位置，稀缺小户型

丹锦园自接待区公开以来关注度持续走高，吸引了众多主城改善的目光。

效果图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准

以上楼栋编号为工程编号，后期交付以公安编号为准，可能存在调整

首开计划仅推1号楼，紧邻景观轴，整栋均为建面约119㎡四代住宅，房源量少，机会不多。

直白点说，如果等到后几个月实景示范区亮相，大概率小户型楼栋已经卖完了！

南部新城目前待上市新盘中，覆盖建面约135㎡以下面积段的，只有丹锦园。

即使后期重新出让土地做小面积产品，一是位置产品很难比丹锦园好，二是至少拿房要多等2年的周期。

想买一线板块好房子的，国庆可以实地去看！

02

全维生活图鉴，品质融入日常

什么是好房子？

我的理解是，不仅要有初看时的惊艳，还需要持续妥帖照顾居住者的情绪。

在丹锦园，生活的品质被分解在很多无声的细节里。

从归家的第一步开始，每一处精心营造的场景，都在构建一个完整丰盈的新场域。

1、高辨识度！南部新城首个港湾式落客空间

效果图仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准

项目以约54米的主大门，结合两侧沿街景观与围墙，共同勾勒出南部新城首个百米级的超级城市界面。

门庭主体运用明代非遗掐丝珐琅技艺，由上海艺术家施君监制，历经8大步骤、64道严谨工序，千年非遗和现代奢华碰撞，形成一处艺术地标。

港湾式落客空间以深圳康莱德酒店为灵感，设计上使用“景观融入建筑与室内”的手法，搭配绿植、水景等元素，在回家路上营造多重感官享受。

2、立面养眼，南部新城首用

立面，是建筑和城市的第一次对话。

丹锦园采用南部新城首个采用首层石材+玻璃+仿石铝板、陶板+金属格栅的立面组合项目。

东西南北四方位全三玻两腔系统窗，静音隔热，导弧落地窗呈现震撼的宽幅视野。

窗体采用古铜拉丝金属窗套精致收边，基座嵌入古铜色金属压条，隐藏式排水、一体化智能遮阳等匠心工艺，于无声处彰显海派精神对极致的追求，营造出经得起推敲的细腻质感。

效果图，最终呈现效果以实际交付为准

3、约1800㎡洄游会所，第二生活主场

关于会所，市面住宅常见的做法，是在小区入口处设置下沉式庭院。

与之不同的是，丹锦园将会所设置在小区中间，和下沉式庭院、楼栋架空层统一设计，形成洄游体系，将景观与建筑进一步融合。

会所规划涵盖健身房、瑜伽室、茶室、桌球室、下沉式庭院休息区等多元主题空间，以多元主题空间构建 “第二生活主场”。

效果图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准

架空层则聚焦全龄需求，打造童梦成长区、社交聚会区、水影会客厅等多个空间。

整体以“度假静奢”为核心设计，融入金陵意韵与当代美学，兼具东方与西方风格、典雅与摩登气质。

每个架空层均区分封闭区与开放区，注重与户外空间融合，打破室内外界限，拓展使用空间，让休闲、活动场景更具延展性。

丹锦园效果图，非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

归家礼序、建筑美学与社群场域共同作用，构成了丹锦园的“全维场景力”，让品质成为一种的日常。

03

南部新城“东核”，正在发力

从20年开始新盘集中入市，至今已经走过第一个5年。

作为南京主城难得的一片可供整体开发的宝地，这片10平方公里的土地，早期大家仅有一个关于机场跑道轴的模糊概念。

时至今日，南部新城走过第一个全面建设和高速兑现期，

板块骨架已经拉开，核心的市政资源充分兑现，内部微板块的资源出现倾斜。

这5年，南部新城兑现了什么？我们做了一个简单的统计：

教育资源：

已建成投入使用的南外南部新城校区以及南外明远小学、初中；

市政资源：

已建成预计今年开馆的中央直属国家级档案馆中国第二历史档案馆；

已建成亮灯即将投入使用的中芬交流合作中心；

已建成并投入使用的南京不动产档案馆；

交通资源：

已建成约43公里的内部道路，建成比例接近95％（数据来源：南京南部新城官微）

已全线通车拥有8个换乘站的“换乘王”地铁5号线；

商业资源：

已建成并投入使用全市最大、功能最全的全民健身中心；

已开业运营的省内首家京东MALL；

接下来，还有国际路东教育配套（规划）、南京博物院新馆（筹备中）、金陵万象城（预计2026年开业）、国际路社区中心（在建）以及多条地铁线路，正在推进落地。

南部新城兑现力，没让大家失望！

但如果从实际需求出发，类似中芬合作交流中心、第二历史档案馆、不动产档案馆这些市政地标，离我们的日常生活还是有些遥远。

哪些才是需要高频使用的配套？

我总结出这3个：

1、地铁，最好是已开通的地铁，不想开车的时候有个plan B；

2、全民健身中心，空闲时参与体育训练，在对抗中获得快乐；

3、预计26年开业的金陵万象城，大型重磅商业吃喝玩乐一条龙。

丹锦园位于南部新城的“东核”，周边配套精准囊括了这些高频使用的需求。

聚焦这一微板块，

向东，是充满机遇的预留白地，向西，衔接南部新城多元界面。区域建筑相对低密，是板块整体“东进低密”发展脉络的关键区域。

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