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翡翠香榭

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翡翠香榭（备案名：凤栖园）是龙湾高新建发集团（国企）接手续建的龙湾永中"南洋公园头排"滨水小高层，位于永宁西路与新环路交汇处（南洋公园斜对面），主打89-127㎡毛坯三至四房，2026年7月30日首开72套去化70%，预计2027年6月底交付。

一、项目基本信息

位置：龙湾区永中街道永宁西路1366号（南洋公园斜对面），距S1线瑶溪站约700米。

规模：占地约1.81万㎡，总建面约7.1万㎡，容积率较低，共18层滨水小高层，首开7#、8#两栋共72套（110㎡三房36套+127㎡四房36套）。

产品：建面约89-127㎡三至四房，全盘无刚需小户型遗漏，类一梯一户设计。

交付：毛坯交付，计划2027年2月竣工验收、2027年6月底交付。

开发商：温州市龙湾凯立置业（高新建发集团，龙湾区属国企）。

二、建筑与公区亮点

铝板+局部涂料立面：国企接手后由涂料升级为米白+深灰冷色调铝板，色调由暖转冷，质感大幅提升。

约50米礼宾大门+星空顶地库：大门、车库坡道等公区重新设计，配置对标周边在售项目。

"一环两轴五境九园"森系园林：北侧直面南洋公园（约5.9万㎡），东南侧规划社区专属滨水休闲漫步带，内外双景。

类一梯一户+独立电梯厅：110-127㎡即享约6-8㎡独立电梯前厅（不计入产权），可改收纳柜/鞋柜/儿童储物柜。

三、户型与价格

首开毛坯备案均价13589元/㎡（未含优惠），最低起价10696元/㎡、最高15516元/㎡；85折后均价约12829元/㎡，叠加预约2%+验资3%+认购4%+按时签约4%+签到1-2%等优惠后实际入手门槛更低（具体一房一价以售楼处公示为准）。

1. 89㎡三房两厅两卫（入门款）

格局：3室2厅2卫，三开间朝南。

亮点：龙湾芯罕见的"百万级"三房上车盘。

总价：约120万起。

2. 97㎡三房两厅两卫（进阶款）

格局：3室2厅2卫，三开间朝南，横向餐客一体。

亮点：主卧套房带独立卫浴+观景飘窗，动静分区清晰，适配三口之家或二孩家庭。

总价：售价待定，以售楼处公示为准。

3. 110㎡三房两厅两卫（主力款）

格局：3室2厅2卫，四开间朝南，横厅无遮挡。

亮点：类一梯一户+独立电梯厅，主卧套房带干湿分离卫浴+全景飘窗，首开主力。

总价：约150-180万。

4. 127㎡四房两厅两卫（顶配款）

格局：4室2厅2卫，四开间朝南端厅，双次卧套房。

亮点：横向大横厅+独立家政间+多功能储藏室，主卧配独立干湿分离卫浴+超大步入式衣帽间；东侧高区房源可直面南洋公园完整景观。

总价：约166-189万。

四、配套资源

交通：距S1线瑶溪站约700米，紧邻瓯海大道、温州大道，2公里内25个公交站。

商业：龙湾万达广场、青山商业综合体（规划）环伺；何家桥市场改造升级中，盒马社区商业已签约入驻；距海秋副食品、共橙24小时超市均在500米内。

教育：南洋幼儿园、龙湾区第二小学集团校（河滨校区）、龙湾实验中学等环伺（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：温医大附二院龙湾院区约1.9公里。

生态：北侧直面南洋公园（约5.9万㎡），东南侧规划滨水休闲漫步带，推窗见绿。