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绿都中央公园

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绿都中央公园，也就是曾经的富力中央公园，由于富力地产的退出而改名。去年10月推出了底商商铺，虽然位于江夏客厅区域的边缘地带，但可能是现有区域内组稳妥的投资项目。当然这与江夏客厅区域整体较弱有关。

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绿都中央公园分二期开发，总建筑面积约43.1 万方，有20 栋高层、共2720户。目前项目一期规划有1936户，销售近半，已有部分交付，二期尚未动工。商业配套约5500 ㎡，从平面图看，大部分为一期沿街底商（红色圈内）。

绿都中央公园位于江夏客厅板块的边缘地带，毗邻永旺梦乐城待开发地块。周边为还建小区和待开发地块。板块内规划的商业用地较多、住宅相对较少，不过未来调规可能性较大。一期虽四面临路，但西侧为武昌大道、对面是京广铁路线；南北侧均为待建的规划路，其中南侧临二期和学校，北侧是十字岭南街延长线，对面为规划教育用地。只有东侧的红花路、对面为已建成的枫泽新都汇。

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商铺均为临街住宅底商，面积24-135平，公摊约5%。一层层高6米、二层3米，局部有烟道。大部分较为方正、无内部柱网。物业费5元每平。具备外摆空间 。

通过对项目体量、区位、交通、物业结构等了解，再结合周边资源和竞争的初步分析，绿都中央公园商铺整体未来潜力有限，仅是服务自身项目和周边社区的底商。

绿都中央公园商铺虽然已有部分交付，但尚未正式出租。目前对面枫泽新都汇底商大约60元每平每月，可以作为类比，当然绿都作为新项目，定位和展面都较好，租金应该略高，但整体差距不会太大。

绿都中央花园商铺目前由开发商直销，以渠道拓客为主。价格从1.6万-2.8万每平不等，具体视位置而定。

商铺整体缺点是社区型底商潜力有限，周边大型商业体较多，前期入住率较低，优点是户户临街，亮点是商业体量不大、周边成熟后消费可以支撑。

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