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武汉城投红树林

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【项目名称】城投红树林

▎开发企业：武汉城祥置业有限公司

▎占地面积：约7.3万方

▎总建筑面积：约26.9万方

▎绿地率：约29%

▎待售产品：约105-131㎡新四代

▎交房标准：毛坯

【项目背景】

开发商实力

武汉城投集团：成立于1997年，武汉市属龙头平台企业，全资子公司大桥实业集团负责开发，2023年以13.54亿元底价竞得原市委党校地块，楼面价6770元/㎡，地价优势明显。

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产品系迭代：继2024年“金沙系”热销后，2025年推出 “城市再设计4.0”旗舰作品——城投·红树林，定位生态新四代奢宅。

城投红树林由城投集团旗下武汉大桥实业，于2023年12月以13.54亿元底价摘得P（2023）138号地块（市委党校地块），具体开发主体为武汉城祥置业；施工采用“央企+专业”组合，住宅由参建多座跨江大桥的央企中铁二局承建，学校由湖北君澜建设，监理为城投体系内武汉飞虹，设计由业内知名的悉地国际负责。地处二环与三环之间，隔壁就是杨汊湖、石桥，属于成熟老城区，生活氛围浓但界面有短板。

楼栋规划及项目户型

城投红树林规划用地面积约7.3万方，计容建面约20万方，其中包含1所幼儿园、1所学校和17.7万方的住宅及配套建筑，规划10栋住宅。

【报规效果图】

从项目曝出的平面图看，该项目规划的九年制学校在地块西北侧，幼儿园规划在东南角，所有楼栋错落分布。

【项目区位信息】

稀缺性：项目位于江汉区常青五路与新湾五路交汇处（原市委党校地块），属汉口二环边稀缺住宅用地。在二环与三环之家，与三环线直线距离约500多米，与地铁2号线长港路站直线距离约500多米。

项目微观区位：

北侧为长港路、阳光新苑、长城港湾等；

东侧为新湾五路、老旧社区、新华下路中学等；

南侧为常青五路、规划教育用地、馨苑小区等；

西侧为新湾四路、共青团武汉市委团校、老旧社区等

成熟住区：紧邻杨汊湖、石桥等老牌居住区，生活氛围浓厚，但城市界面老旧，道路狭窄，高峰期易拥堵。

【项目配套信息】

全能配套：交通、生态、商业、教育

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1️⃣ 交通网络

地铁：距2号线长港路站约500米（实测步行12-13分钟），12号线（在建）汉口站北广场站约700米，远期规划23号线预留用地。

自驾：三环线、常青路高架环伺，但高峰期周边道路拥堵严重。

2️⃣ 生态资源

8500㎡原生水杉林：保留原生水杉林打造社区公园，融合音乐喷泉等艺术设计。

周边公园：张之洞公园（600米）、后襄河公园（1.5公里）等环伺。

3️⃣ 社区品质：园林与会所设计

园林设计亮点：

近3万㎡社区园林：以“玉树琼枝”杉树美学为灵感，融合东方雅韵，打造曲径通幽的诗意空间

全龄活动场地：儿童游乐区、健身广场、休闲廊架等分区设计，满足各年龄段需求

艺术景观节点：音乐喷泉、能量环、光影雕塑等艺术装置提升社区品位

会所功能配置：

下沉式会所：规划健身房（含瑜伽室、私教室）、私宴厅（融合棋牌室、休闲区）、阅读室、茶室等

高端配置：进口健身器材、智能灯光系统、隔音处理，打造酒店式社交空间

服务升级：未来可提供私人健身教练、宴席定制等增值服务

4️⃣ 商业与医疗

商业：新塘万科广场（1.1公里）、金银潭永旺（3公里），底商密集，日常购物便利。

医疗：武汉市中心医院后湖院区（三甲）直线距离约1公里。

5️⃣ 教育配套

规划：配建9班幼儿园及初中（传闻为一初金雅新校区），小学凭合同可对口红领巾阳光校区（需以教育局最终公示为准）。

武汉城投红树林

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