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⭕杭州湖映金沙轩

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有人说：金沙湖板块就像榴莲，喜欢的人甘之若饴，不喜欢的人捏着鼻子绕着走，还凭什么那么贵？

如果你在下沙或者在钱塘区生活工作，那金沙湖肯定是最好的板块。你如果是在城西或者说市区，那金沙湖就直接忽略吧。之前也说过，板块没有绝对的好坏之分，只看适不适合自己。

一

金沙湖的崛起其实很有意思，就是一个人工湖。为什么要挖湖？就是下沙没有一个核心板块，挖个湖，顺便开发边上的房地产。加上有地铁1号线，金沙湖板块就这样成长起来。可以说，金沙湖就是房产概念推出来的。当年挖湖，还挖漏过地铁站。

当年的土拍跟滨江区的浦沿是同一个价格区间。甚至有几块地的楼面价高过了浦沿板块。多年前也曾经写过一篇文章，就是分析浦沿与金沙湖的优缺点，那时候我个人是喜欢浦沿的。

金沙湖板块不大，但是湖的面积非常大，是目前杭州人工湖里面面积最大的一个。风景确实不错，还设置了人工沙滩等场景，它确实可以撑起下沙的核心板块。

且周边配置也不错，边上有邵逸夫院区、地铁，天街，银泰百货也在边上。

二

目前板块内二手房挂牌在售有2600多套，53个小区，有这个挂牌还好。每月新增挂牌200多套，单月成交的话是40几套，去化压力不算大。

金沙湖的热门是从春风金沙开始的。这个小区现在挂牌量也不少，1300多户，挂牌量有140多套。春风金沙里算是代表金沙湖板块被认可的首个楼盘。

因为是真正的湖景房，2021年4月份摇号，中签率只有7.4%，当时高层限价是3.7万/㎡。五年过去，金沙湖的红盘代表小区，虽然还没有破发。但现在成交价也只有3.8万/㎡左右。

现在存量房最多的就是龙湖滟澜山。这是金沙湖板块里最大的一个小区，总户数达到了3000多户，现在挂牌将近有400多套，抛售率也到了14%左右，签约均价只有2.7万/㎡。对于已经有10年房龄的小区，还有这样的成交价格，其实还算不错。

还有一个就是朗拾湖著，当时的高层限价是3.8万/㎡，2024年开盘去化率一直比较低，卖了很久都没卖完。现在成交价只有3.2万/㎡左右，早就“破发”了。

三

主要现在金沙湖新房价格也不高。金沙湖北面的湖映金沙轩，是个新楼盘，也是解除限价以后的楼盘，高低配，容积率只有2.1，高层均价也就3.7万/㎡。可以说五年过去，新房价格没涨。

这就是一个降维打击，湖景房价格才3.7万/㎡，你让边上的二手房怎么拉得上去？还是不限价的楼盘，可见以前的土拍价格是偏高了。

挂牌量还有一个非常大的小区，就是铭和苑，是个回迁房，成交均价非常低，大概1.5万/㎡左右，现在有200多套挂牌。

像在金沙湖的东北面的几个小区，比如德信早城、滟澜山、新沙家园、铭和苑，这几个小区成交价都不高，主要还是本地需求少的缘故。

钱塘区跨过江东大桥以后，整个城市界面跟下沙还是没法比的。虽然以后钱塘区的中心可能会在河庄、义蓬一带。

四

不得不说，金沙湖在杭州楼市算是一个成功样本。后来杭州陆续挖了很多湖，勾庄玉湖公园、乔司丰收湖、丁桥桃花湖等等。

金沙湖有两站地铁，一东一西。南面是德胜快速路。要知道金沙湖跨过东湖高架，就已经属于九堡了。九堡这两年因为钱江新城二期的东延，板块也略有成长的趋势。