武汉方岛金茂 · 观棠官方发布:方岛金茂 · 观棠售楼处首页网站-方岛金茂 · 观棠营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处2025-12-30

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项目最新情况：金茂在岛外的最后一个住宅地块，一线临湖的准四代住宅，清盘在即。

方岛金茂智慧科学城规划了住宅、学校、商业等多元配套，是推动四新板块升级的重量级大盘。

如今，整个项目开发已有5年，学校早已兑现，购物中心也即将封顶，大量地块交付，品质大盘逐步呈现。

产品方面，4号楼一线看湖高层，一个单元，两梯四户，主打建面约107-129平房源，目前仅剩少量建面约107平户型在售。

2号楼11层小高层，3号楼6层洋房，均为1梯2户，主要是建面约137-138平左右的大户型。

该项目报规较早，优化面积主要是阳台和飘窗，一姐了解到，观棠地块主力户型优化后得房率约91-94%，属于准四代住宅中的常规水平。

高层房源中在售的主要是建面约107平三房两厅两卫：

该户型位于4号楼中间户及西头边户，中间户北部对连廊，南向6层以上可看湖，景观视野不错。

优化面积上，南向大阳台可优化一半空间，5处飘窗可全优化，优化后套内得房面积约97平。细节处理上，做了S墙设计，预留了冰箱位。

重点来看小高层和洋房户型：双开门电梯设计，户户带独立电梯前室，优化后做到了约107%的超高得房率。

建面约137平，4+X房两厅两卫：

该户型为2、3号楼端头边户，南北通透，三开间朝南，带独立电梯前室，南向客厅超大开间，南北两个卧室还带270°拐角飘窗，不仅优化面积更多，窗外景观也更丰富。

建面约138平，4+X房两厅两卫：

该户型为2、3号楼单元连接处边户，南北通透，三开间朝南。该户型带约10平方的独立电梯前室，全房3个阳台+5个飘窗提升居住空间；南向主卧和客厅超大开间，空间感和舒适度非常强。

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