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杭州保利天奕是位于余杭区未来科技城南部的改善型住宅项目，由央企保利发展打造，属于其高端“天字系”产品线。项目地处高教路与绿汀路交汇处，紧邻在建的地铁12号线水乡南路站，步行约50-100米，真正实现地铁上盖，交通便利。

项目主打约30万㎡的大盘规划，容积率2.4，绿化率35%，共23幢17-24层高层住宅，总户数1491户，车位比达1:1.37，采用全地下人车分流设计。其最大亮点是整体抬高约5.4米，形成“立体悬浮社区”，地面层完全无车行干扰，打造阳光车库与完整景观体系，同时通过架空层拓展约7000㎡公共空间，实现“Highline”立体生活场景。

社区内部配置约3000㎡下沉式“西溪里”会所，涵盖恒温泳池、室内篮球场、壁球馆、健身房、瑜伽室、私宴厅等，配套高端。园林由JTL大师设计，约6万㎡“一环三景六园”布局，包含500米景观步道、450米风雨连廊和700米健康跑道，全龄段活动空间丰富。

户型产品涵盖建面约103㎡三房、119-139㎡四房、175㎡大四房，得房率高达86%-91%，多数户型为类一梯一户设计，私密性强。精装交付标准较高，配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房为方太三件套，卫浴采用杜拉维特、高仪等品牌，部分户型预留浴缸点位。

项目周边配套成熟：一路之隔为天元公学和睦校区（15年一贯制公办），直线约2.5公里内有在建的万象城、银泰中心，3公里内覆盖浙大一院余杭院区，北临五常湿地，生态资源优越。目前均价约3.6-3.8万元/㎡，总价350万起，主力总价段在400-600万，是未来科技城南板块的热销红盘，2026年多次加推均实现快速去化。