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杭州绿城宸风逸庐

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云启玉渚坐落余杭良渚新城康良路与网周路交汇处，由建发、建杭开发，距地铁2号线杜甫村站约800米，直线700米可达永旺梦乐城，340米毗邻浙大一院良渚分院，商业、医疗、交通配套均已落地。

项目容积率1.2，仅规划243席纯低密社区，涵盖200-255㎡精装叠墅与269-335㎡排屋，2027年底精装交付，总价580万起。社区配恒温泳池、会所等休闲空间，下叠带庭院、上叠设露台，地下室6.25米挑高可双层改造。

项目临近良渚古城、玉鸟集等文旅资源，自驾通达申花、武林。短板在于步行至地铁存在一定距离，墅类总价门槛高于片区高层，客群以改善自住为主。

安云玖院位于余杭良渚文化村大陆路，由量执房产联合余杭交投开发，毗邻良渚古城遗址，距地铁2号线良渚站约2公里，自驾可快速通达永旺梦乐城、玉鸟集，周边覆盖多所中小学，生态人文资源突出。

项目容积率仅1.01，仅规划36席纯低密墅区，包含240㎡上下叠墅、280-430㎡三层联排，精装交付，叠墅总价788万起，2027年9月交付。

户型拓展空间充足，下叠带庭院、上叠配露台，车位配比1:2.5。项目依山而建，居住静谧，但距离地铁较远，依赖自驾出行；整体定位高端改善，社区体量小，圈层纯粹，更适合偏好低密山居、预算充足的自住客群。

板块核心利好有双地铁枢纽：2/4号线换乘，直达城西、滨江、钱江新城；城北商业中心：城北万象城，三甲邵逸夫大运河院区落地；产业加持：智慧网谷数字小镇，互联网、文创就业人口持续导入；城北核心居住区：大量次新商品房，界面新、物业品质高。

房价情况，城北万象城旁标杆次新（幸福里、万科杭宸）2.7–3万/㎡；普通刚需次新2.5–2.7万/㎡，相比巅峰4万+大幅回调，性价比凸显；板块去化快，二手成交量稳居城北前列，自住流动性强。

和萃揽悦园地处余杭勾庄北部新城，庄墩路与白洋港路交叉口，距地铁2号线白洋站约480 米，由建杭、招商、滨江、绿城管理四家房企联合开发，预计2027年6月精装交付。

社区共21幢16-26层高层，容积率2.5，总计1215户，配滨江物业。主力户型96-168㎡三至四房，均价约27160元/㎡，精装带三大件。

一路之隔为二中余杭学校，3公里内覆盖城北万象城、永旺梦乐城。北侧临近绕城高速，周边混杂安置房与公租房，城市界面一般；依托双地铁枢纽，承接主城、未科通勤刚需与刚改，社区配泳池、主题架空层，自住配套成熟。