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杭州鹭栖湖云庄

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建发的项目虽然地处西湖区蒋村板块，但是也谈不上咫步西溪，北靠文一西路主干道，南侧是西溪银座产业园，在商业上大概率要依靠龙湖天街、银泰城等配套，未来规划从目前看，也没有特别大的利好可以在不久之后成为现实。

而绿城小镇未科低密地块，周边现状虽然还不成熟，空地比较多，但作为余杭区重金打造的中轴线板块，未来将会有大量的公建配套投入。

两宗地相距6公里，地价每平米却差了5.3万元！由于成本相差巨大，建发以大户型，高总价的产品定位，瞄准杭州塔尖的低密客户。

客户会接受成本定价法吗？这个名为鹭栖湖云庄的项目，带给市场的一个悬疑？83套豪宅能否顺利出货？卖多少年？对建发来说，这是进入杭州楼市之后最大的挑战。

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绿城小镇填补了大城西低密“断裂带”，增加建发客户被分流的风险

在大城西低密产品中，目前新房供应非常短缺。在售的主要是五万及五万以下：云城的叠排（4.7万），闲林的叠排（3.5万）、排屋（5.5万）产品。蒋村属于大城西低密板块的第一梯队，排屋售价预期在10万以上，目前第二梯队（6万- 8万）供应是缺失的。

绿城小镇未科项目刚好填补了大城西低密产品的“断裂带”，为一梯队客户向二梯队溢出提供了可能。

目前建发的产品规划方案已出，将建83户共计21幢4F联排产品，户均470方，按照13万的预期售价，预计套均6000万起。

绿城小镇将打造什么产品，还未可知，从户型设计上，可能套均不如建发大，但部分户型与建发的定位有竞争还是有可能的。

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