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预计6月，项目将推出二批次房源，开1#约412方房源，共计38套。

产品永远会迭代，且近年来迭代速度越来越快

比如前两年被普遍认可的很多好产品、良心产品，如今已经算是「牛夫人」了

3、4年前的产品已经算过时了，这件事放在居住时长十几年到几十年，交易周转动辄数年的房地产上，其实还挺令人震惊的

当下新房的迭代速度，可以说和之前新能源车有一拼

而不限价后的首批产品，其实也是有宣传光环和先发优势的

当他们在三五年后进入二手，被人们实际入住时，新房的光环会逐步祛魅

而市场，大概率又会出现新的产品叙事，对现有项目发起挑战

届时，什么能保证顶豪产品的长期价值？

还是产品的稀缺性+地段的绝对性

02 | 稀缺性几何

那么回到滨杭传麒府，它具备长期持有的稀缺性吗？

先看产品形态

它采用的是最常规的、目前已有些泛滥的「高层+叠墅」高低配

我在去年就在《警惕低密价值陷阱！杭州113个低密新盘扎堆，这5个坑别踩…》一文中发出过警示，杭州的核心区叠墅存在过高溢价

后续随着供应量的增加，稀缺性的降低，溢价将逐步与高层接近

同时叠墅产品本身而言，其纯粹性和私密性也会较其他低密产品更弱，核心价值线需要依托高层类产品的价格走势

即，高层类产品如果有大幅降价，叠墅类产品很多时候只能跟着走弱

从目前的趋势看，不止我一个人意识到了这点

越来越多的新项目放弃做叠墅业态，而改做洋房产品

再看供需关系

板块内，霞映锦绣里、嘉映锦绣里、杭著臻邸、大家传麒府一众次新项目即将交付

这几个项目，均是定位改善，且投资占比不低，预计会对板块内改善市场的供需关系存在影响

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