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杭州中海·万潮玖序
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2026年的杭州顶豪市场中，滨江区政府板块早已没有悬念！
真金白银的成交数据和塔尖人群的一致选择，已经用最无可辩驳的方式，将滨江区政府板块的中海万潮玖序推上了杭州顶豪改善的头把交椅。
首先，项目是杭州首个10w+售罄的顶豪！
同时，也是全市10w+项目网签最多的项目！
如此断层领先的数据，印证了它在顶豪市场中的绝对统治力！
这份统治级别的热度，背后有两个无可撼动的核心支撑：一个是碾压级的产品实力，一个是钱塘江畔的滨江区府核心地段价值。
但前两次开盘，项目有一款“压箱底宝藏户型”——建面约233方，一直没有面市，很多朋友想买都买不到。
4月中旬首开42套均价10.5万/平日光，5月中旬二开84套再掀热潮，一直到如今6月底，三开74套，这款建面约233方才第一次和大家见面。
约233方样板间最近刚开放，笔者就到现场感受了一番，毫不夸张的说，看的人心潮澎湃！
首先，明确一点，如今杭州塔尖的位置，户型面积起步已经卷到快300平了！比如望天际就是约296方起步，约233方的产品已是凤毛麟角。
但对于很多高净值家庭而言，在实际生活中，其实没有太多人口，也并不需要这么多房间。而中海万潮玖序建面约233方户型给到的生活，就是完全足够且很充沛的。
我们仔细来看这款户型，你会发现这款户型集结了万潮玖序所有的产品优势：其客厅和主卧尺度甚至不输约260方！
首先，它以方正、大面宽约17.4米开场，无柱化设计，无狭长过道浪费面积，空间感极为舒适。
私梯入户+独立玄关+储藏室（入户衣帽间），进入家门后先把外套衣服先挂好，阳光从南窗直贯玄关，没有任何多余的墙体阻隔，心情瞬间开阔。
客餐厅与中西厨形成一体化开放通厅，打破空间壁垒，适配家庭聚会的热闹场景，餐厅与沙发区自然联动，窗外的城市天际线就是你家最贵的软装。
且整体空间尺度极为舒适，站在客厅就能感受到“300平以上才有的开阔感”。
中西厨结合，整体约4.85米大面宽，U型动线一气呵成，操作台面充裕。餐厅放了餐边柜、大圆桌后还很宽敞。
重点来看这款主卧：
步入式衣帽间男女分区设计，临窗设置独立梳妆台，女主人可以在明亮环境下梳妆打扮，心情更愉悦。
主卧面宽约3.85米，圆弧形的转角玻璃设计，这种造价成本非常高，只在顶豪出现，符合塔尖人群调性，这样的设计不仅外立面看更加高端，室内看也更有尊贵感：采光优渥，更有城市风景瞬间映入眼帘。
主卫面积近10个平方，都快接近一个房间大小！以皇家白玉天然奢石为基底，唯宝双台盆、独立浴缸——配置对标国际顶奢酒店。
根据小胖君测量，这款户型的北书房净面积约11.25平方，比一般的次卧还大，而且紧邻公卫，和南次卧一样，都可做类套房使用。
建面约233方户型是由深圳SIC公馆同款设计师设计，将顶豪的居住体验做到了极致。
我们同项目工作人员了解到，项目这款户型客户量实际比之前其他户型都多，至于原因，其表示：“我们建面约233方的客户，他们的家庭成员相对简单，但对生活品质有极致要求。
他们要的是主卧的从容、客厅的通透、圈层的纯粹——而不是为了一间一年住不了几次的客房多付几百万、为了“面面俱到”而牺牲每天都在用的空间。“
先讲一个残酷的事实：滨江区核心大概是杭州楼市里供应最“吝啬”的区域，新盘断档是常态。
目前10万+地段仅望天际和万潮玖序。
万潮玖序位于江南大道以北的滨江区政府板块核心，距离钱塘江岸仅约260米。拿地总价约44.9亿，因为是商住地，住宅部分实际楼面价超6.9万/平，接近7万/平！
在当时是超过申花地王的存在、是真正的全杭州地王！这个位置可享一线江景，在杭州购房者心里属于“朝圣”级别。
更关键的是——滨江区沿江地块的开发强度已趋于饱和，新增住宅用地供应极为有限。
万潮玖序之后，滨江核心区很难再有这样的产品。
说回到项目本身，其价格实际上已不再是周边二手房决定，而是由“稀缺性”决定。
项目是中海最高规格产品线“玖序系”在杭州的首作。力邀扎哈·哈迪德建筑事务所与GAD联合操刀。以钱塘江潮为灵感，采用超流体曲线设计。
有了这样的设计天团，再结合钱塘江的水势到这里刚好形成一个环抱之势，万潮玖序从一开始就不是要复制任何已有的豪宅模板，而是要为这块土地量身定制一座真正的地标。
整个住宅抬高了约11.5米，相当于普通住宅4层的高度。这是滨江区首个台地楼盘。
抬高之后，生活直接被抬升至城市之上，隔绝了喧嚣，江景视野和采光也极大提升。
然后，他们又向下挖了6米，形成中心园区约17.5米的高差，打造出“立体峡谷地貌”。
更重要的是，万潮玖序是中海“好房子Living OS系统”在杭州的首次完整落地。219项好房子技术被系统性地嵌入这座江岸住区：
大金顶配S系列全屋三管制空调，实现温度与湿度的独立控制——除湿不降温，制冷不干燥；
日立中央新风调湿系统，PM2.5净化率高达98%；
中央油烟解决系统，确保你家客厅不会飘入一丝他人厨房的味道。全屋甄选ENF级环保用材，甲醛释放量标准比E0级更为严苛；
……
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