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在淮安水渡口核心区，一场关于“好房子”的文明觉醒正在上演。2024年，淮安国联置地与蓝城集团以政企合作模式，将绿城高端产品系“凤起潮鸣”首次引入江苏，在这片承载着漕运文化与运河基因的土地上，构建起一座融合第四代住宅理念与传统园林精神的居住地标。项目以1.06的超低容积率、超100%的得房率，以及“主城市区唯一合院+淮安首个第四代住宅”的双重定位，重新定义了高端住宅的产品力边界。
凤起潮鸣落子淮安水渡口板块，这里既是淮安的商业金融中心，也是古淮河、钵池山、东方母爱公园三大生态资源的交汇点。项目北望古淮河景观步道，南临万达广场与在建万象城，东接古淮河公园，西靠钵池山公园，形成“三公里范围内商业、生态、文化资源全覆盖”的独特优势。作为淮安首个第四代住宅项目，凤起潮鸣以“空中庭院”为核心理念，将传统合院的有天有地与现代高层的生活便利相结合，打造出垂直森林般的居住体验。
项目开发背后，是国企国联置地与蓝城集团的深度绑定。国联置地作为淮安本土深耕30余年的国企，其“建设淮安人想自己住的好房子”的愿景，与蓝城集团“蓝一定比绿好”的产品理念形成共振。双方邀请宋卫平先生多次参与方案评审，最终打磨出这座融合非遗工艺与现代科技的居住地标。据统计，项目定存客户已近200组，市场热度印证了其产品力的前瞻性。
GOA大象设计凌建团队以“溯形规制”为核心理念，从《漕运全书》《水程图》等古籍中提取32种典型纹样，转化为建筑立面的肌理语言。项目合院产品采用新宋式美学，通过脊翘檐、月洞门等元素，将运河的流动基因注入建筑；高层建筑则以现代形东方意为手法，打造出三种和而不同的建筑风格。这种设计不仅是对淮安作为“运河之都”的历史致意，更是对“房子是文明的容器”这一命题的深刻回应。
景观设计以清晏园为蓝本，构建“凤归·雅境”主题园林。设计团队提炼《溪山行旅图》的精粹，结合淮安水韵，打造出“街、巷、弄、园”四级递进空间体系。从归家礼序的垂花门到框景技法的空窗，从连廊的雕梁画栋到庭院的太湖石，每一处细节都暗藏诗心匠意，将“虽由人作，宛若天开”的造园哲学发挥到极致。
作为凤起潮鸣的建筑设计师，GOA大象设计凌建团队以“山水园居”为定位，将项目融入北侧的公园景观。建筑立面采用浅灰色铝板与玻璃的组合，通过横向线条的弱化与竖向线条的强化，营造出舒展现代的建筑形象。合院产品以5.7米挑空地下室与超大庭院赠送为亮点，实现“有天有地有院子”的居住梦想；高层建筑则通过挑檐式多边空中露台设计，保证功能性与私密性的统一，实际得房率超100%。
设计团队以“移步换景”为核心理念，打造出“一带两轴十二园五街四巷四苑”的景观体系。中心花园面积达8000㎡，宅间花园2500㎡，配合儿童泳池、滨水步道等设施，形成全龄段互动空间。设计团队特别引入全冠移植技术，种植进口原生羽毛枫、黑松以及150年树龄的罗汉松，构建出“红枫柔美、古松苍劲”的植物画卷。
景观细节中，太行山脉的中国黑自然石皮在下沉式水庭中形成虚实相生的水墨意境，意大利库里灰石材与塞尔维亚宝格丽白石材的组合，则提升了空间的品质感。归家动线的设计尤为考究，合院区地库以3.9米层高营造仪式感，双车位标配与私梯入户设计，实现从车库到家门的无缝衔接。这种对文化传承的深刻理解，让景观成为连接历史与未来的活性载体。
凤起潮鸣配备1.6万㎡的全维示范区，涵盖文化品鉴区、恒温泳池、健身房、瑜伽室等十大功能空间。其中，低密全维示范区以高端酒店化生活方式为核心，配置行政酒廊、影音室、咖啡吧；洋房全维示范区则设置红酒雪茄室、茶室、高尔夫球室，满足不同圈层的需求。会所设计由CCD香港郑中设计与HWCD团队联合打造，以“海派东方”为美学追求，将挪威银河黑奢石、巴西绿色奢石等高端材质融入空间，营造出古典摩登的辩证美学。
社区外部，650米的“凤起潮鸣·锦绣”商业街区与小区互动，将都市生活的便利与自然的静谧相结合。绿城服务的引入，更通过5G“心”服务体系，提供从房屋装修到邻里社群的全周期关怀。这种对生活场景的预演，让项目成为淮安首个真正意义上的“第四代住宅社区”
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