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保利·明州瑧悦

（备案名：瑧之悦府）

【项目基础信息】

板块位置：海曙姚丰南，薛家板块

项目特色：保利人文社区，高品质改善现房

品牌背景：实力央企保利发展匠心营造，产品、品质、服务多维保障

住宅类型：高层

在售面积段：建筑面积约118㎡、127㎡、129㎡、138㎡

交付时间：2026年6月（即将交付）

在售均价：2.3-2.6万元/㎡

是否可享受“帮买券”优惠：是

保利·明州瑧悦实景图。

「壹」

板块地段

保利·明州瑧悦位于海曙姚丰南-薛家板块，作为近年来海曙迅速崛起的高品质人居版块，城市规划的“聚合性”相当高，并且随着不少城市人居项目的集中落地，现代都会生活氛围醇熟，成为不少宁波人置业的一致选择。

板块东侧紧邻老海曙，柳汀街、联丰路直连罗城及月湖片区；西面毗邻高起点规划的月塘东板块，今后也将打造未来都市住区；西南面还将与未来的空铁枢纽形成呼应，预见日新月异的城市图景。

目前明州瑧悦周边的城市配套也已经醇熟，千润发购物广场、宁波市爱菊艺术学校，周边还有海曙天街、海曙恒一广场等商圈，构建丰富城市生活底环（不做学区承诺，以教育部门发布的政策为准）。

「贰」

项目优势

在城市界面焕新、人口导入都已经基本完成的姚丰南-薛家板块，匠心央企保利发展已经持续深耕数年。从去年5月交付的保利·和颂望悦，到今年6月马上要交付的保利·明州瑧悦，共同助力姚丰南-薛家板块成为海曙“品质人居”的示范区。

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保利·明州瑧悦实景图。

项目营造上，保利·明州瑧悦将“日常生活、东方美学、精神共鸣”三者萃取融合，引入保利发展“人文社区”理念，通过三堂礼制的归家动线、东方禅意的沉浸式园林体验、宁波城市文化元素的设计，打造“与时俱新”的高级生活场景。

「叁」

生活进阶

不仅是将东方园林转化为“家的第二会客厅”，保利·明州瑧悦在更多住区空间里，都植入了更具日常生活质感的功能设计。

度假酒店风的“蓝宝石”泳池，搭配海岛风情吧台与观星躺椅，让业主在喧嚣城市中享受归家即度假；全龄主题架空层，包含棋牌、健身、瑜伽等多维空间，还有进阶升级的社区图书馆，借鉴高端书店美学设计，营造业主专属的文化空间。

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保利·明州瑧悦架空层实景图。

此外，明州瑧悦还优化了奢装地库配置、精装入户大堂，让每一次归家都尽显尊崇。

「肆」

主推户型

建筑面积约138㎡户型，约6.5米大面宽光厅，LDK一体化设计+可变式半开放厨房，营造大平层级“天幕光厅”的空间感。

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保利·明州瑧悦建筑面积约138㎡户型示意图。

更符合宁波人生活偏好的，是南向三个卧室，整体户型“动静分明”，主卧采用套房设计，两个次卧也各有特色，一个配备观景阳台，一个配备270°转角窗，每一个房间的视野感都实现了升级。

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