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其中，星河·湖西源启位于吴中独墅湖西，是苏州首个入市的抬板社区。项目整体抬升约5.1米，双首层设计，从结构上解决了低楼层阴暗潮湿的老大难问题，树立了市场标杆。

中铁·咏月台位于吴中城南，是改善新规后首批抬板社区。项目整体抬高约5米，首层全架空阳光车库。

龙湖·山湖颂位于吴中郭巷，也是纯正的地铁旁抬板社区。项目也是整体抬高约5.1米，并把地库和社区配套全部放在板下，实现完全人车分流。

而且，小区还利用原生地势高差，打造了约5万㎡的立体山林游园景观，景观规模接近拙政园，园林场景浓度很高，非常漂亮。

相城区的星澜启明刚于近期首开，是高铁新城首个全域抬板+四代洋房项目，在板块内稀缺性也比较强。

除了以上已开盘项目，园区、姑苏以及吴中的太湖新城、相城的黄桥板块均还有抬板社区待入市。

值得一提的是保利置业Z03项目，项目一期规划了29栋联排产品，并实现了约6米全域抬高，是苏州首个全域抬高纯联排社区。

从已开盘项目来看，市场对抬板社区的接受度还是比较高的，成交情况也相对较好。

首个入市的星河·湖西源启，依托1.25容积率，规划了叠墅+四代洋房两类低密产品。户型面积143㎡起步，最大188㎡，产品定位纯粹改善。

项目于今年3月21日首开，截至当前已完成62套正签、47套草签。首开三个月能达到这样的备案数据，在苏州新房市场是非常亮眼的了。

分析来看，湖西源启热销，除了近园区、地铁口等区位和配套优势可以精准承接园区外溢改善需求，抬板社区、产品力强、总价可控等优势也是重要因素。

项目特色也非常鲜明，做到了双首层设计、双车马院、全明景观车库、户型设计户户空中浮院等，产品形态和设计是市场最前沿的，对园区外溢的预算相对有限但对生活品质有追求、爱好追逐潮流的年轻新贵有很强的吸引力。

城南板块的中铁·咏月台，也是抬板社区中的热销楼盘代表。

项目也是3月首开，并以线下摇号的形式开盘，当日即去化56套，去化率近72%，表现同样不俗。

截至当前，已完成73套正签、24套草签，在新房项目普遍承压的当下市场，咏月台有这样的去化成绩堪称亮眼。

咏月台热销，有其城南腹地区位、地铁口出行便捷等优势助力，抬板社区低密产品和面积可控总价可控等体现的强产品优势，则是关键原因。

同处于郭巷的龙湖·山湖颂，刚于5月末首开，开盘成绩也比较亮眼。至今已完成15套正签、27套草签。

项目同处于地铁口，三站路直达园区，因此从客源上除了吸引了板块刚需客群，还承接了园区外溢改善客群。

洋房+叠墅的低密定位、高端会所、立体园林等配套为项目奠定了品质改善格调。同时项目又严控面积和总价，主打“质价比”，可以吸引一批追求高品质生活的改善客群。

位于相城区高铁新城的星澜启明，项目近期刚刚首开。据案场数据，当日成交17套，预计会在后续备案数据中有所体现。

可以看出，在同地段、同等产品和配套条件下，客户对抬板社区的接受度还是挺高的，也愿意为这类新产品买单。

当然，因为当前还只有4个项目开盘，样本数据有限，真实的市场接受度如何，还有待后续更多项目的进一步验证。

当然，抬板社区不是苏州独有。近一年来，抬板设计正在全国范围内加速铺开，保利、绿城、滨江、华润、招商蛇口等头部房企都在深度涉入抬板社区的开发，创新产品层出不穷，更不乏全国性破圈产品。

对照全国前沿的抬板产品，苏州抬板社区或许还可以在其他方面有所借鉴和学习。

比如，板下植入体验式商业。

我们看现在苏州的抬板项目，板下主要用于满足停车功能，一些项目还植入了会所、立体园林。但是，广州的保利·玥玺湾，还在板下做出了体验式商业。

我们看保利·玥玺湾的首层和二层空间，除了规划了泛会所、立体园林，还规划了体验式商业。如此，项目的生活场景和生活方式就会更加丰富，交互性也更强。

当前苏州的抬板社区，板下的部分空间配置了会所空间，但规模相对有限。我们看杭州的滨江风华锦澜里，下沉式会所和泛会所做出了21个功能模块，堪称超规模的公共服务中枢。

项目利用约8米的高差，不仅做出了更具层次感和美感的景观，还在板下做出了超2000㎡的下沉式会所和架空层泛会所，一共21个功能模块，容纳了恒温泳池、网球馆、书吧等功能间，以及大体量的儿童活动空间等，承载了健身、童玩、邻里交流等复合功能。

车库也被设置于地面一层，车辆无需经过坡道直接进入车库，提升入库舒适度同时还能提高安全性。

实景图，以实际交付为准

再来看户型，没有一味求大，而是规划了建面约135-169㎡改善户型。

建面约135㎡（偶数层），做到了4房2卫+4开间朝南，南北双阳台/露台，主卧大套房，具备改善型四房应有的一切优点。

建面约149㎡（偶数层），4房2卫+4开间朝南+南北双阳台/露台，还带来了独立储藏室、大横厅等。

还有一款建面约169㎡（偶数层），后面会加推，做到了4房3卫双套房+全明卫+南北双阳台/露台，很优秀的终改户型。

◎滨江风华锦澜里实景图