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武汉中国铁建花语汀澜

武汉中国铁建·花语汀澜是由央企中国铁建（中铁房地产集团武汉有限公司）开发的低密改善型住宅项目，位于武汉市汉阳区二环旁王家湾商圈，紧邻龙阳湖。项目主打“低密湖居”与“改善大横厅”，整体容积率约1.86，为现房/准现房销售状态。以下是该项目的详细情况：

一、 项目基本信息

位置：武汉市汉阳区墨水湖北路与玉龙路交汇处（玉龙路足球中心旁）。

开发/物业：中国铁建（央企） / 中铁建物业管理有限公司（国家一级资质，物业费3.2元/㎡/月）。

规模：总建面约17万㎡，占地约6.6万㎡，容积率1.86，绿化率35%，规划户数898户，车位配比约1:1.42。

交付时间：2025年3月起陆续交付（部分楼栋为现房）。

二、 产品与户型

高层（110-128㎡）：三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，部分户型（如128㎡）带约6.2米大横厅，精装交付（含新风、地暖、中央空调）。

小高层（142-143㎡）：三房/四房两厅两卫，一梯一户，电梯入户，大横厅设计，精装交付，得房率较高。

叠拼别墅（152-182㎡）：两叠四层设计，上叠带露台，下叠带花园，毛坯交付，部分户型带大横厅及大露台。

三、 项目核心亮点

低密湖居：项目南侧紧邻龙阳湖湿地公园，部分楼栋可享南向一线观湖视野，生态环境优越。

地段与交通：位于二环旁王家湾商圈，距离地铁4号线玉龙路站约600米，距离3/4号线王家湾站约1公里，自驾上二环、龙阳大道便利，交通通达性高。

商业与配套：周边有王家湾摩尔城、大洋百货、汉商21世纪等成熟商业体，生活配套醇熟；周边有德才小学、德才中学等教育资源。

社区品质：采用类公建化立面，社区内规划约5000㎡私享花园，配置双会所（含恒温泳池、健身房等）及架空层泛会所，居住体验较好。▲ 大区规划结构生成图

四、 项目不足与注意事项

噪音影响：项目紧邻墨水湖北路，距离较近，部分临街楼栋可能受到车流噪音及扬尘影响。

周边环境：周边存在部分老旧小区及厂房，城市界面相对一般，部分区域可能存在异味（如临近锅顶山垃圾焚烧厂，部分业主反馈夜间偶有异味）。

学区：周边教育资源丰富，但非武汉顶尖学区，对顶级学区有执念的家庭需谨慎考虑。

五、 价格参考（2026年市场参考）

高层/小高层：约1.65万-1.85万元/㎡（精装）。

叠拼别墅：约2.8万-3.2万元/㎡（毛坯）。

注：以上信息基于项目公开资料及市场情况整理，具体价格、户型及交付标准请以售楼处实际公示及购房合同为准。

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