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上海保利誉滨江

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据早前的规划显示，保利置业拿下的杨浦N090602单元L4-02地块（定海路街道144街坊），拟建5-17层多层、高层等产品住宅，部分楼栋设有架空层。

社区内设置有下沉式庭院、公共租赁房、社区配套等。

在去年上海第四轮土拍中，保利置业以424063万的总价竞得该地块，成交楼板价约80199元/平，溢价率26.3%。超8万的楼面价，相较于中海云邸玖章的73288元/平，楼板价涨了约7000元/平。

根据方案，项目规划建造8栋5-17层住宅，产品类型涵盖高层、洋房和叠拼，主推117㎡三房和139㎡四房！

部分楼栋设有架空层，社区设置下沉式庭院、泳池会所，并配建部分社区配套与公共租赁住房。产品上也引入270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计。

保利誉滨江基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

直线距离黄浦江约400米的新房本就寥寥无几，而这片区域的新房均价普遍达到18-20万/㎡、总价3500万起；而保利誉滨江不仅能跻身400米临江的稀缺阵营，更是这条线上卖一个少一个的“11字头”新房，总价更显温和，性价比优势突出。

杨滨新盘大部分配套共享，去往浦东、陆家嘴的时间也相差无几，但保利誉滨江价格是实打实有竞争力，比杨浦内环同面积段产品足足有约300万价差，无需拉太多杠杆置业杨浦滨江芯。

保利置业杨浦内中环项目【保利誉滨江】建面约119㎡三房、139-154㎡四房，保利置业十年迭代力作首个3.5代住宅；约10000㎡内外都心园林；约3000㎡泛会所与架空层；全飘窗多阳台实得率拉满；售楼处线上火热预约中！

作为全新“誉”系的首发作品，保利誉滨江首开5号楼，主力建面约119-139㎡3-4房，均价11.5万/㎡！11.22首开，当日去化超8成，以亮眼表现回应全城期待。项目建面约119-139㎡3-4房，多阳台+高实得率，实得单价仅“9”字头起，总价1200万起。继首开热势，据悉项目8号楼将载誉上新。

开盘现场图

现在的上海滨江，正在上演一场残酷的“资源抢夺战”。 江岸土地近乎绝版，核心段入场券随稀缺性水涨船高。

此时，一个足以撼动市场格局的机会骤然出现，杨浦滨江热盘——保利誉滨江，二批次8号楼江景核心楼栋火热在售中，部分实景示范段预计4月开放！

示意图

最新消息！杨浦滨江标杆！全铝板+会所！【保利誉滨江】二批次推出的8号楼“瞰江楼王”备受瞩目，少量在售建面约97-139㎡3-4房；均价11.55万/㎡！总价907万起！开启一次对上海核心区滨江资产的“限量清仓”。售楼处线上火热预约中！

区位方面，地块距离12号线爱国路站约700米。，这是一条串联上海顶尖商圈的价值金线—— 直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点，换乘几站也能快速抵达陆家嘴。靠近复兴岛运河，与东外滩滨江步道约400米左右，步行即达。

从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。

2025年3月，杨浦滨江南段还挑起“新质秀岸段”的重担，以“百年新秀带·活力桥头堡”为定位，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调“世界级科创中心”。

教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。

此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

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