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杭州建发招商·元序

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近日，由line+联合创始人、主创建筑师孟凡浩担纲设计的建发·元序开盘在即。项目立足于杭州未来科技城核心，是目前余杭中轴线核心仅存的稀缺宅地，周边环绕钉钉、字节跳动、飞书、vivo等总部集群，生于高速运转的产业引擎之中，也直面新一代高知、年轻人群的居住需求变革。

随着居住主体的代际更替，居住需求也已从单一的物理空间，转向更复合、开放与场景化的全新维度。建发·元序跳脱建发既有中式审美路径的惯性表达，通过结构与公共系统的立体组织，以多维、可迭代的空间方式，在高密度城市中引入松弛而从容的日常，在城市、社区与个体生活之间，构建一种适应当代科技语境的全新居住形态。

“我希望通过多层级组织、连续界面与立体动线，让社区像一套可持续运转的年轻化的空间系统，在高速城市语境中保持开放、流动与生长性，使居住体验始终面向未来。”

——孟凡浩

PART 1

—— 抬地之上 立体共生 ——

在杭州计容新政持续鼓励空间创新的背景下，“抬板”逐渐成为住宅设计中的常见策略。然而，多数项目仍将其理解为高度层面的技术操作：通过首层抬升换取单一的架空空间，而公共活动与配套功能依旧被集中压缩于地下，社区结构并未发生实质改变。

建发·元序的设计选择，正是对这一“抬板惯性”的反思与突破。项目通过五重景观环岛，将园区整体抬升约5米，使二层空间等同于普通住宅的四层高度，架空层最高处达到约6.3米，真正形成具有尺度感与可使用性的立体公共界面。

项目以抬板为起点，而非终点，将政策释放的空间潜力，转化为一次针对社区公共系统的立体化重构。通过新政所带来的容积率弹性，并未被简单置换为建筑面积，而是被用于拉开空间层次、延展公共界面，为社区生活提供更具纵深与弹性的承载结构。

真正的创新体现在三维空间的系统组织之中。不同于杭州多数项目“地下集中配套、入户层仅作通行”的模式，建发·元序构建起地下层、架空层、入户层三层联动的立体公共体系：

·功能立体分布：会所、社交、休闲与日常服务功能被分散布置于不同标高，形成上下贯通、持续运作的社区网络；

·全架空入户层：所有住宅楼栋入户层整体架空，并系统性植入公共配套，使原本的交通层转化为可停留、可使用的空中泛会所；

·流线彻底重组：在立体结构中实现完全的人车分流，并组织起多层级、连续而清晰的活动动线。

由此，集中会所与架空泛会所共同构成约8000㎡的立体公共系统，成为目前杭州体量最大、层次最丰富的社区公共配套之一。公共空间不再是地下的封闭设施或零散附属，而是社区日常生活与邻里关系的核心发生器。

这一立体系统最终指向的是一种全新的居住体验。在高密度城市环境中，引入“微度假”式的松弛节奏，将未来感的建筑语境，转化为可被日常感知的空间使用方式——从容、开放，并具备持续生长的可能。

PART 2

—— 流线塑形 未来界面 ——

如果将社区理解为一座立体生长的花园，那么建筑界面便是其运行的核心系统。建发元序摒弃了刚性的切割与封闭的边界，以“超流体”作为贯穿整体的设计语言，通过连续、柔和的曲面与流动的转折，构建具有方向感与延展性的空间界面。

这些流线并非停留于形式表达，而是承担起空间组织的功能角色——如同生长的脉络，将门厅、会所及各类公共节点有机串联，形成一条连续、开放、可探索的立体行走路径，使公共空间在流动中自然展开。

在这一立体系统中，两处关键构筑物共同确立了空间秩序与感知焦点：

·“悬浮飞碟”｜空间核心与结构锚点

作为场地中的核心构筑，“飞碟”以悬浮的姿态嵌入立体界面，整合接待、展示与观景功能，形成稳定而清晰的空间中心。

·“能量舱亭”｜公共节点的当代表达

设计对传统园林“亭”的类型进行当代转译，将其重构为具备多重使用属性的公共节点。铜色竖向格栅在控制尺度与通透度的同时，精准回应光影变化：日间过滤光线、塑造界面层次，夜间则转化为柔和而具有指引性的光源。其在系统中的角色，更接近一个持续运作的空间装置，而非单一的景观构件。

两者在体系中一静一动、彼此呼应，共同构成未来立体花园的空间骨架。

PART 3

—— 精工界面 归家礼仪 ——

主入口以约百米宽、16米落差瀑布和钻石门厅设计，构建兼具张力与仪式感的城市界面。异形铝板与陶板在理性结构中赋予细腻肌理，弧形玻璃与灵动的水幕墙强化空间通透度与光影层次。

车行归家动线被系统性纳入整体空间秩序之中。行进中，连续展开的水幕墙与灯光界面层层递进，弱化交通属性，强化空间仪式感，使归家路径从单一通行行为，转化为一段由城市切换至生活场域的过渡体验。

PART 4

—— 云境绿洲 柔性日常 ——

围绕空中溪谷与水院系统，构建立体生态网络，将地面景观、垂直绿化与屋顶花园层层叠合，如云般流动。自然生长的景观肌理，与理性克制的建筑形态形成张力对话。

露天泳池、水吧、观景露台与慢步道在不同层级有机串联，俯瞰中心庭院，营造泛度假式的松弛体验。嵌入社区运行逻辑之中的生态系统，使未来科技语境中的居住体验，始终保有自然与家的温度。

PART 5

—— 系统之上 生长之中 ——

这不仅是一次产品层面的突破，更是一种面向未来居住方式的系统性探索。项目通过对公共结构、空间体验与生态系统的持续创新，尝试重新定义城市居住的可能性。

在高度标准化的城市居住体系中，提供一种更松弛、更具弹性、也更可持续的选择，从而回应年轻世代对生活方式与空间品质的双重期待。