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申花的星瓒颂锦府，勾庄的燕语海棠轩，这两个小区表现同样不俗，以21套网签量并列第二。
此外，杭与城、杨柳郡、馥香园、锦尚和品府、华润亚奥城等红盘都出现在榜单前列。
这些楼盘或地段一流，或开发商品牌响亮，或产品品质靠谱，因此受到购房者青睐不足为奇。
但这份榜单中，也出现了一些“黑马”，它们曾经可能还是杭州购房者“瞧不起”的房子。
2月杭州二手网签量排名并列第4的杜诗苑，是位于良渚板块的一个安置房小区，环比1月，该小区的网签量暴涨了122%。
排在第12位的是位于临安青山湖科技城板块的中天珺府，排在第18位的是位于萧山南部浦阳镇的融创森与海之城。
这两个小区与武林商圈的直线距离都超过30公里，是妥妥的远郊盘了。
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曾几何时，安置房和远郊盘被大多数购房者所“嫌弃”，但如今这几个楼盘的成交量却让很多人大跌眼镜，甚至“碾压”了很多当红次新盘。
这是为何？
从某种角度看，我认为这与当下杭州房地产市场的“消费降级”有关。
这几年大家都在说消费降级，房子也是一种商品，自然也逃离不了大趋势的影响。
杜诗苑、中天珺府、森与海虽然分属不同的板块，但他们有一个共同点：价格便宜！
2月杜诗苑的平均成交单价约1.29万/㎡，中天珺府平均成交单价约1.18万/㎡，森与海平均成交单价约1.09万/㎡。
不到1.3万/㎡的单价，放眼整个杭州都是极其“廉价”的级别。
除了单价，总价也是购房者“消费降级”的表现之一。
应该有很多人都发现了，这几年杭州的房地产市场有一个现象：户型越做越大，且越往市中心走户型越大。
曾经的90㎡户型，在新房市场几乎难以寻觅，许多楼盘的起步户型都在100㎡以上。
户型大了，即便单价不高，总价也难免超标。
上述3个小区，都是有较多90㎡以下户型的。
以杜诗苑为例，该小区成交的二手房源，基本都是80㎡户型。按1.29万/㎡的单价计算，成交总价也就100万出头。
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总价100万意味着什么？
很多购房家庭凑一凑，全款付清，没有房贷啊！买房后每个月的工资还是可以大手大脚得花。
即便付个三四十万的首付，月供也就三四千块钱，压力也不大。
这样的价格难道不香吗？
安置房和远郊盘当然有诸多欠缺条件，但适合自己房子就是好房子。
有人说，安置房容积率高，楼栋密集，房子绿化等品质较低，且租房客多，人员复杂，住起来舒适度不高。
很多人难以接受的是，郊区安置房小区经常有违规燃放烟花爆竹，甚至遇上隔壁邻居做“法事”的概率也高。
诚然，这些都是毛病，但是它便宜啊！
还是以杜诗苑为例，该小区分一二三期，位于良渚板块南部，紧邻地铁2号线杜甫村站和良渚站，坐上地铁去武林商圈也就二三十分钟。
小区周边还有永旺梦乐城、未来之光小藤街，板块配套也是比较全面的。
无论去地铁站还是商场，都是步行距离，这配套条件已经可以吊打杭州很多商品房楼盘了吧？
远郊盘呢？最大的缺点当然是“远”。
不过这个远是相对的，取决于购房者自身的通勤半径和生活半径。
比如中天珺府，要去一趟杭州市中心，无论地铁还是开车都要1小时以上了。
但如果你在未来科技城工作，从青山湖科技城坐地铁16号线过来可能就半小时左右。
如果工作在青山湖科技城，那就更近了！
青山湖科技城板块本身也是有商业有地铁的板块，对通勤要求不高的人来说，总价百来万买套房子也是相当不错的。
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今年以来，杭州楼市总会给人一种错觉：楼市要回暖甚至要大涨了！
尤其是在土地市场，核心板块地块溢价率节节攀升，“地王”频频刷新。
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