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南通招商启园是位于江苏省南通市启东市城南政芯板块的高端住宅项目，由央企招商蛇口与本地国企启晟集团联合开发。以下是该项目的核心信息：

项目亮点

产品创新：启东首个抬板四代宅，社区整体抬升约3.15米，实现全人车分流，板上为浮岛花园，板下为阳光车库和会所，居住体验更静谧、私密。

户型设计：涵盖建面约95-249㎡多种户型，主打全景舱洋房、叠墅和平墅，户户有空中庭院，部分户型得房率超109%，空间利用率高。

景观与配套：约8000㎡实景示范区，包含梧桐迎宾大道、三进水院、双会所（地下会所+架空层泛会所），功能丰富，涵盖运动、社交、休闲等场景。

区位优势：地处启东市政府旁，周边配套成熟，涵盖蝶湖公园、保利大剧院、吾悦广场、启东第一中学等，交通便利，教育资源丰富。

项目特色

抬板设计：社区整体抬升约3.15米，板上为浮岛花园，板下为阳光车库和会所，实现人车分流，居住环境更安静、私密。

四代宅设计：户户有空中庭院，部分户型得房率超109%，空间利用率高，居住体验接近别墅。

双会所配置：约1500㎡地下会所+多功能架空层泛会所，涵盖私宴厅、健身房、瑜伽室、羽毛球馆等16大主题空间，满足全龄段、全场景需求。

梧桐会圈层权益：链接招商局全球资源（如招商银行、招商邮轮等）与启晟集团本土资源（如直升机专线、华邑酒店等），提供行政级管家、全时场景服务、圈层资源平台等权益。