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台州江畔云墅

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台州江畔云墅（推广名：江畔雲墅）是椒江城发集团（国企）联合绿城GAD设计、绿城服务打造的椒江主城永宁河畔"宋韵低密"改善大盘，位于葭沚街道白云山西路与永宁河交汇处，主打143-245㎡雲幕平墅+290-556㎡滨水中式合院，2024年10月开盘，预计2026年12月31日毛坯交付。

一、项目基本信息

位置：椒江区葭沚街道白云山西路以北、永宁河以西（新明半岛北区西侧），踞守西商务区、一江两岸与高铁新区交汇"黄金三角"。

规模：占地约7.69万㎡（约110亩），总建面约18.2万㎡，容积率1.6（椒江核心区5年最低），绿化率30%，共22栋（12-16层小高层+2-3层合院）、518户（458户小高层+60席合院），车位约980个（比约1:1.9）。

产品：建面约143-245㎡雲幕平墅（三至四房）+ 290-556㎡滨水中式合院，全盘无刚需小户型。

交付：毛坯交付，预计2026年12月31日交房。

物业：绿城物业服务集团，小高层2.58元/㎡·月。

二、建筑与公区亮点

亿元级外立面：小高层采用铝板+大面积Low-E玻璃幕墙，合院为铝板+孔雀蓝石材干挂（宋韵悬山顶多檐设计），顶部曲线灵感来自葭沚老街"观音兜"，辨识度极高。

宋韵园林：合院区"一巷三园八景"（宋韵茶社、水榭长廊），小高层区"两轴三区十三景"，约2.2万㎡公园绿心贯穿全区。

全龄架空层泛会所：近乎100%精装架空层，设康养中心、四点半课堂、社区展厅等5大主题空间。

约3000㎡多元会所：融汇泳池、健身房、瑜伽室、茶室等，为居者提供全龄社交场景。

三、户型与价格

项目参考均价约22000元/㎡，毛坯交付，一房一价；2026年5月推出阶段性特惠，部分房源直降40-50万。

1. 143㎡三房两厅两卫（入门款）

格局：3室2厅2卫，南向面宽约12.5米，横厅约5.5米。

亮点：室内层高约3.2米；南北双阳台叠加花池赠送，得房率提升；另有L型阳台+270°环幕端厅版本可选；独立电梯厅+独立玄关，内外双玄关。

总价：约315万起，折后200万出头可拿低楼层。

2. 189㎡四房两厅三卫（主力款）

格局：4室2厅3卫，踞守社区景观中轴正席。

亮点：超大横厅+L形环幕阳台，将超5万㎡立体山水园境尽收眼底。

总价：约407-460万。

3. 235-245㎡四房两厅三卫（顶配平墅）

格局：4室2厅3卫，小高层顶配，3.3米奢阔层高。

亮点：大尺度横向全景客餐厅贯通阳台，形成一体化超级社交空间；南向全景落地观景阳台直面中央园林或永宁河景观，全屋南北双向通透对流。

总价：235㎡约535万，245㎡约565万起。

4. 290-556㎡滨水中式合院（藏品款）

格局：地上2-3层+地下拓展层，独门独户独立入户。

亮点：沿永宁河沿岸排布，户户私享水岸景观；私属庭院可打造绿植花园、露天茶台、户外烧烤区、私家鱼池；地下拓展层可规划私家车库、影音厅、健身房、酒窖、茶室等；一层设长辈卧室套房，二层子女独立套房，三层主人专属休憩层。

总价：290㎡约1300万起，350-450㎡约1800-2400万，556㎡顶配临河合院3000万+。

四、配套资源

交通：紧邻白云山西路、市府大道、中心大道等城市主轴；直线距S1线台州学院站约1.6公里、S2线（规划）站点近在咫尺；距台州站约5分钟车程；1公里内15个公交站（台州骨科医院站仅109米）。

商业：青悦城、宝龙城环伺，2公里达优加购物广场，3公里覆盖银泰城、万达广场。

教育：步行约746米达葭沚街道中心幼儿园、748米达葭沚小学；3公里内覆盖椒江五中、书生中学等（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：近台州骨科医院（约109米）、葭沚街道社区卫生服务中心，3公里直达台州市中心医院、市妇女儿童医院三甲院区。

生态：西临永宁河一线江景，出门即达永宁湿地公园、金洋湿地公园，周边白云阁公园、葭沚泾文化长廊环绕。