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华润置地海曙电视台项目
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这宗地因其得天独厚的地理位置及区位，堪称近年来宁波海曙优质的宅地之一。
地块位于泛三江口区域，地理位置优越且稀缺。出门即地铁2号线云霞路站，并可与多条成熟线路无缝接驳，周边环城西路、环城南路、机场快速路等多条城市主干道环绕，形成便捷的立体交通路网，可快速通达宁波各大核心区域。
除了通达性强，商业及生态配套同样成熟，近距离享受泛三江口的配套红利。
距离三江口（天一广场）约3站地铁，龙湖天街约500m。1.5公里范围内涵盖天一广场、城隍庙、龙湖天街、月湖盛园、南塘老街、天一阁·月湖5A级景区、宁波盆景园、舟宿夜江等，配套优势突出。
华润置地拿地背后的底层逻辑源于持续深化区域品牌认知的“复利效应”。
当下，华润置地在宁波已是有口皆碑，从江北的万象华府到海曙的公园道再到鄞州的江望悦府等，每个产品都是品质兑现。
华润置地在海曙早年也已有多个项目布局，2016年以楼面价11030元/㎡竞得公园道地块，2019年联合宁波轨交以楼面价18800元/㎡竞得柳西新村站上盖地块。该区域对于华润置地来说有一定的开发基础和市场认知度，此次选择进一步深耕，既是对区域价值的深度认可，也是企业战略布局的自然延伸。
此次成交的原电视台地块，容积率适中，楼面价相比来说也有小幅让利，这种“核心低容 + 适配地价”的组合，更能最大化释放地块价值。最终呈现的产品大概率会成为海曙核心区市场的又一标杆，同时也为华润置地巩固区域市场地位增添筹码。
结合海曙区市场短板，最大的弊端就是客户承价能力有限，改善客户外溢严重。本案从出让指标及新政优势叠加和海曙市场属性的大背景下看，这块地产品方向大概率会成为“小高层+洋房”的高品质四代流速型开发路线。
抬板及计容新政加持下，产品舒适性将近一步提升，打造立体绿化及创新性归家动线，居住品质“高人一等”，性价比凸显。
如果企业不追求极致现金流，产品会更加多元，以限低12m的指标，可打造部分溢价产品。
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