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江潮起，棠心归。在杭州钱塘江海之城的核芯热土，绿城以一部「潮语观棠轩」，迭新城市年轻力居住理想。作为绿城首入江海之城的标杆力作，项目以地铁 300 米、约 1.8 低密容积率、5 米台地抬高、全封窗美学立面等硬核价值，成为 200 万级主城品质红盘，圈粉无数城市新贵。

一、核芯占位｜江海中轴芯，近享全维繁华

项目雄踞钱塘区江海之城核心板块，占位城市发展黄金中轴，近揽千亿产业、生态、商业、交通全维配套，生活便捷度拉满。

地铁直达，畅行全城：距地铁 8 号线青西三路站仅约 300 米，步行即达，6 站直达萧山机场，换乘 7 号线无缝衔接奥体、钱江新城，轻松通达杭州各核心板块。

双河环绕，生态栖居：双面滨水，紧邻河庄横河、前民直河，私享约 300 米滨水绿廊，推窗即见河景风光，日常漫步、休闲皆有自然相伴。

全维配套，烟火繁华：近邻宝龙广场、龙湖天街（约 2 公里），一站式满足购物、餐饮、娱乐需求；周边江海实验学校、浙一医院钱塘院区等优质资源环伺，护航全生命周期生活。

杭州宝龙广场

二、绿城匠造｜低密台地，首创江海人居标杆

绿城出品，必属精品。潮语观棠轩由绿城管理 +中交城投强强联合，以1.8 超低容积率，规划 6-7F 滨水洋房 + 13-17F 中高层，全盘仅 496 户，打造江海之城首个绿城滨水洋房社区，居住舒适度远超传统高层。

✨ 5 米台地抬高，刷新居住体验

项目整体抬升约 5 米，打造江海之城首座新规台地作品，带来三大核心优势：

视野升级

：一楼视野堪比传统住宅三楼，户户观景无遮挡；

防潮宜居

：彻底解决江南潮湿、返潮难题，底层居住更干爽；

私密安全

：抬高设计有效隔绝外部干扰，提升社区私密性与安全性。

✨ 海派美学立面，颜值与实力并存

采用白金色系铝板 + 大面积玻璃幕墙，搭配统一封闭阳台，打造三段式经典公建立面，香槟金油画框式设计极具辨识度，既是城市封面，更是恒久保值的品质保障。

✨ 沉浸式园林，全龄诗意栖居

以 “海派轻奢 + 度假风” 为理念，打造多重立体景观，营造步步皆景的归家仪式感：

约 40 米星级酒店式大门

：搭配涌泉、名贵乔木与潮水雕塑，奢阔气派，归家第一步即享尊崇；

630㎡下沉式庭院

：约 5.3 米垂直叠瀑，亲水廊桥环绕，江海之城首创，沉浸式水景体验拉满；

海洋主题童玩区

：奈尔宝级全龄乐园，色彩缤纷、设施丰富，承载孩子欢乐童年；

全龄主题架空层

：涵盖健身空间、共享书吧、骑行滑板区等，满足全家庭成员休闲需求。

三、精装奢宅｜103-139㎡三至四房，品质一步到位

项目主力打造建面约 103-139㎡三至四房，全系精装交付，3000 元 /㎡装标，配齐中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线品牌，细节之处尽显绿城匠心。

🌟 爆款户型推荐

建面约 103㎡ 三室两厅两卫经典三房设计，三开间朝南，全明通透；客餐厅一体连通阳台，空间开阔；主卧套房带独立卫浴，私密舒适；小面积低总价，刚需首选。

建面约 115㎡ 四室两厅两卫边套四房，灵动百变，满足二胎家庭或改善需求；阔景飘窗，尽揽园林风光；U 型厨房，操作流畅；动静分区，居住体验极佳。

建面约 139㎡ 四室两厅两卫（洋房）洋房奢阔四房，一梯两户，得房率超高；南向超大面宽，阳光满屋；双阳台设计，观景、收纳两不误；主卧独立衣帽间 + 卫浴，尊享改善生活。

四、当红热销｜200 万级，抢占绿城品质红盘

作为钱塘区现象级红盘，潮语观棠轩精装均价约 17799 元 /㎡，总价约 180 万起，即可拥有绿城精装洋房 / 中高层，性价比超高。3 月首开即热销，人气爆棚，目前优质房源分秒递减，抢占江海之城核芯绿城资产，正当时！

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