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岫町华庭

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每次盘点杭州市区新房都离不开英蓝岫町华庭，今天终于领出了销许，整盘梭哈备案均价12w。

严肃的一幕，却透露着诙谐。

1、英蓝岫町华庭

2014年9月，北京英兰置业通过竞拍拿下大关单元商住用地，楼面价1.33w。

项目规划共6幢住宅，2幢办公楼和商业街区，住宅面积段180-290方。

放到现在随便一个改善盘都是套均200方，但英蓝岫町华庭规划是在10年前，那时候大多数市区项目也都在做89方。

可想而知，这块地在10年前给出的定位就很高。

英蓝不是快周转的房企，从14年拿地到17年正式动工，刚好赶上杭州房价腾飞，但同时也赶上了超长的「限价周期」。

2020年杭源里开盘，4.8w的预售价格交付翻倍的梦想吸引了无数人的关注，英蓝岫町华庭更有扛下去的勇气。

直到24年11月杭州全面取消限价，过往土地合同没有限价的项目全部可以按照开发商意愿申领，锦绣公馆、钱江湾、西子御园等纷纷走上台前。

英蓝地块被提及的次数也变得更多了。

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从拱宸桥向南一直到武林广场的运河沿岸，上一个项目是小河云庄，未来可能再也没有了。

从桥西到小河，再到大关和武林，运河沿线的豪宅容易被认可。

紧邻大兜路历史文化街区，部分房源有运河景观。从区位看，英蓝肯定是杭州核心城区。

乐堤港商圈范围周边已是非常成熟。卖鱼桥+大关中学、香积寺路纯地铁上盖，优质配套也是一应俱全。

限价的时候经常会有人问英蓝岫町华庭什么时候开盘，因为想捡便宜的人有很多。

放开限价后也有人问过英蓝岫町华庭会开多少，因为大家都想吃吃瓜。

当备案价格12w出来后，各大购房群炸了，这次所有人的反馈出奇的一致：凭什么敢卖这么贵？

3、愿者上钩

钱江湾开9w，锦绣公馆开8w，甚至西子御园19w，开发商都认为是给购房者留了空间。

他们都在用性价比路线去吸引购房者，让诚意客户认为买得很便宜。

对比之下英蓝岫町华庭的12w，则是完全不同的风格。

隔壁次新房杭源里不知道是不是被公租房影响，近期二手房的表现并不好，成交价格只有6w出头。

同样大关的次新房望品，区位稍微差一些，刚交付的时候就有房东亏利息出售。

英蓝岫町华庭的12w是周边次新房两倍的价格，已经没办法去评价性价比了。

不能走性价比路线那就要靠产品说话，许多新房项目也都是这样的，但这可能是英蓝岫町华庭「较为无奈的地方」。

精致的外立面和大门、泳池、会所、泛会所架空层、奈尔宝。这些配置下放到2w多的房子后，对于上一个时期规划的豪宅都有些尴尬，看着「一镜到底」的园区对比10几万的备案价很容易脸红。

很难找到12w的价值的支撑点，周边二手房不行、产品不行，那可能就只剩下情怀了。

十年前买不起他们也不卖，十年后刚好他们卖也能买得起了，那一抹运河景直了。

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