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岫町华庭

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位于杭州市中心、拿地长达11年的英蓝岫町华庭（英蓝中心住宅部分）以最高单价22.5万元/平方米、均价近12万元/平方米的价格入市，一举打破杭州高层住宅的开盘价天花板。

该盘入市后，引发了市场的广泛争议和观望。如今20多天过去了，英蓝岫町华庭推出的188套房子，还是0网签，而且房源显示为不可售（限制房产）。

英蓝岫町华庭到底是什么操作？市场上有各种说法。但它周边的次新楼盘杭源里，在这波话题流量中看房和成交热度上升。

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英蓝岫町华庭户型设计比较特殊，被认为与家庭生活习惯脱节。而且该楼盘缺乏传统园区，总价2000万元起步，市场普遍认为它的受众面不广。

新房和周边次新房之间的关系很微妙，有时候相互成就，有时候也会被“背刺”。英蓝岫町华庭的新房开盘价格高，不管有没有成交，都为大关板块吸引市场关注起到了正向作用。

有人说它让大关板块加入了杭州“10万元+/平方米豪宅俱乐部”，使板块价值得到了凸显，也让周边次新房的性价比变高了。

一些手握千万预算、追求核心地段与自住改善的中高改善购房者，在英蓝岫町华庭开盘后，被杭源里这个曾经像“小透明”一样的楼盘吸引了目光。

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杭源里与英蓝岫町华庭距离不远，去年12月成交4套，今年1月以来又成交2套，成交均价约6万元/平方米。

杭源里新房摇号中签率较低，有部分房子5年限售。小区于2022年底交付，在卖鱼桥小学加大关实验组合的学区范围内，它目前是房龄最新的小区，对注重教育资源的自住家庭吸引力比较大。

杭源里的外观比较醒目，采用铝板与玻璃幕墙结合的外立面，现代感强，曾获设计奖项。产品包括高层和洋房，其洋房得房率较高。

小区最大的优势之一是与地铁站几乎零距离，走出南门就能看到香积寺地铁站D口。步行5分钟即可达大兜路历史街区，漫步河边欣赏运河景观，步行15分钟左右可到达乐堤港商圈。

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据大关板块的中介透露，杭源里吸引了一批热爱运河文化与市井烟火气的本地改善家庭，以及看重学区和通勤效率的置业者。

小区户型面积涵盖了108平方米至210平方米，选择多样，能满足多口之家的居住需求。

它对购房者的吸引力，部分体现在总价优势上。以高层139平方米四房户型为例，成交价在900多万元。其洋房的210平方户型，大横厅加上朝南有三间卧室，挂牌总价1500万元，单价差不多是英蓝同面积段新房的一半。

在一些数据平台上，杭源里的网签单价出现5字头。中介说杭源里的开盘买入价已在5万元/平方米以上，平台上的交易价格做低了，实际成交价是6字头。

杭源里的成交价并没有高出开盘价太多，是因为小区也有不足之处。作为当年的限价项目，其精装修品质一般，高层户型的得房率不及当前一些新楼盘。小区东侧楼栋距离上塘高架较近，存在噪音影响。

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大关板块的次新房稀缺，想在杭源里周边以千万元总价预算购房，选择其实不多。

在同样千万元级预算的范围内，中介建议关注上塘高架以东的滨江中豪望品，可以淘到约156平方米的边套五房户型，空间尺度更具优势。但望品周边界面一般，在学区资源的认可度上，可能不及杭源里。

综合来看，杭源里提供了一个典型的购房“取舍样本”，它用相对亲民的价格，打包了核心地段、地铁口、优质学区、次新房颜值和成熟生活圈。虽然在高架噪音、装修细节上略有不足，但对于将自住改善、生活便利与资产保值放在首位的务实家庭而言，它无疑是当前市场上一个高性价比的选择。

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