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杭州绿城·潮语观棠轩

杭州绿城·潮语观棠轩是位于钱塘区江海之城核心板块的住宅项目，以下是其详细信息：

1. 项目概况

开发商：杭州中宜江晨置业有限公司，绿城房地产建设管理集团有限公司为受托开发管理方。

位置：杭州市钱塘区河庄街道青西三路与河景路交叉口北侧，距地铁8号线青西三路站约300米。

规划：总建筑面积约9万平方米，容积率1.8，绿地率35%，规划12栋住宅，含6栋6-7层洋房、6栋13-17层小高层，总户数496户，车位配比1:1.17，采用人车分流设计。

2. 产品特点

户型：主力户型为建面约103㎡三房、115㎡四房（小高层），117㎡、139㎡四房（洋房），全系户型采用LDKB一体化设计，得房率较高。

设计：洋房采用台地设计，整体抬高约5.3米，隔绝噪音与潮气；外立面采用铝板+玻璃设计，阳台统一封包；社区内设有下沉庭院、双戏水池、全龄活动场地等配套。

3. 周边配套

交通：地铁8号线青西三路站步行约300米，1站换乘7号线，4站换乘1号线；自驾可快速衔接江东大道、钱塘快速路。

商业：直线约300米为中企国际港TOD综合体（在建），约1.8公里为江东宝龙广场，约2公里为龙湖江东天街。

教育：西南侧约700米为江海实验学校（九年一贯制公办学校），周边还有潮听苑幼儿园等。

医疗：东侧约3公里为浙大一院钱塘院区（三甲医院，预计2026年底投用），周边还有杭州市第九人民医院、江东妇儿医院等。

4. 价格信息

均价：约20000元/㎡，洋房总价约230-340万元，小高层总价约180-270万元。

交付：精装交付，预计2028年6月30日交房。

5. 项目优势

品牌与品质：绿城代建，产品力较强，公区配置较高，如星级酒店式大门、下沉庭院等。

低密舒适：洋房产品稀缺，容积率较低，居住舒适度较高。

交通便利：地铁口项目，通勤便捷，适合在钱塘区、下沙、钱江新城等区域工作的人群。

五开大捷，是市场的至高褒奖，更是下一场传奇的序章。

当下，项目11幢中央观景楼座、3幢270°双河景头排王座，均在火爆热销中，尤为值得一提的是刚加推的3幢房源，该楼栋西、南两侧毗邻原生河道，清风鲜氧与潺潺流水日常相伴。晨起听鸟鸣，暮归看夕照，把滨水的诗意写进每一天的窗前。

部分房源可对望地标金砖之窗（在建中），眼前是江海之城的雄心与宏图，脚下是绿城洋房的静谧日常——繁华与静谧之间，不过一扇窗的距离。

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