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⭕杭州越秀运河樾
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭕免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
超150%得房率，超高性价比，超豪华公区和精装配置，每一项都精准地击中了自住改善购房群体的心。
首开1幢、4幢，共计36套房源，还没领证就被想买的客户包圆了。首开不但售罄，还有人在排队等二开房源！
为什么运河樾如此俏？
这个6.8万元均价的纯低密叠排，没有高低配，又是在主城拱墅区，比边上高层单价才贵了1万，甚至部分中叠单价比隔壁高层还要便宜，这样的捡漏机会，自然是没有人愿意拱手让人的！
要知道低密类产品是有超高赠送面积的。
差不多的价格，买到的面积和高层可大不相同。
运河樾的上叠和中叠，在没有算地下室和露台这些低密额外赠送面积情况下，本身已经做到100%得房率，下叠也有96%得房率；
而算上低密额外赠送部分，最少的实际得房率也超过150%！最高的甚至接近200%！
一共98户纯低密业主，却可以享受超2000方的会所园林，这在杭州主城区低密产品中，又是一项新纪录，无盘能敌。
这么一看，运河樾简直就成了很多人主城购买低密的首选。
这下你知道，为啥运河樾能首开售罄，还有人排队二开了吧。
那么，我们一起来看看，运河樾到底是怎么做到得房率爆表，超高性价比，以及超豪华公区和精装配置的。
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Real Estate·Little Prince
HZ | 地产小王子
首先我们看得房率，以下叠样板房为例。
得房率专业的解释是住户可支配的建筑面积，与每户建筑面积的比值。
运河樾这套下叠样板房建筑面积270方，但却拥有一整层约210方的地下室，矮的地方4.5米层高，高的地方层高达到6.1米，其中部分做了夹层。
如果按样板房的格局，地下室赠送的可支配建筑面积约有250方左右；楼上按96%得房率计算，套内可支配面积约260方。
我们把这些全部加在一起，这套房子实际可支配面积约510方。
等于你花270方的钱，买到的是实际可支配面积超500方，实际得房率超180%的房子。
如果地下室不需要挑高，全部加层使用，实际可使用面积估计有330方左右。那么实际得房率就超过200%了。
别忘了，还有100方+的院子没算在内呢！
而中叠算是赠送最少的，300方的产品，也有一个约60-120方的地下室，算上北面入户的通道小院，实际得房率也要超过120%。
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