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【二】、户型面积实测评测（建面 94-112㎡，刚需刚改全覆盖）

全盘仅 3 种主力户型，定位清晰，空间设计巧思突出：

1. 94㎡三房两卫｜入门刚需款三开间朝南，南向面宽近 10 米，1.5 米进深观景阳台；创新 S 墙预留双开门冰箱位，U 型厨房可做开放式岛台，LDKB 一体化打通客餐厅，小户型不显压抑。总价 250 万起，适合首置三口之家。短板：中间套无南北通透，进深略长，低楼层采光一般。

2. 106㎡三房两卫｜流通优选边套270° 弧形曲面玻璃，6 米宽厅，南北双阳台，全明无暗卫；动静分区合理，活动区与卧室完全分离，兼顾自住舒适度与后期转手流通性。

3. 112㎡四房两卫｜一步到位改善四开间朝南，独立玄关 + 多飘窗，双套房格局，适配三胎、三代同堂；边套 270° 环幕视野，空间尺度对标市面 125㎡户型，350 万内拿下四房，性价比突出。

户型整体亮点：小户型做双卫、空间利用率高；统一精装标准，一线家电配置，省去装修麻烦。

户型短板：整体得房率在萧山刚需盘中中等偏下，同等建面套内使用面积略逊周边竞品。

【三】、交通：自驾满分，地铁短板明显

自驾出行（核心优势）

小区出门约 400 米直达通城快速路，衔接彩虹快速路；20 分钟直达滨江奥体、钱江世纪城，30 分钟直达市中心，萧山、滨江自驾通勤首选。临近杭州南站，城际、高铁出行便捷。

地铁通勤（最大硬伤）

最近地铁 5 号线通惠中路站直线约 1580 米，实际步行 1.7-1.8 公里，步行 30 分钟以上；7 号线新兴路站距离更远，日常地铁通勤必须电动车 / 公交接驳，不属于地铁盘。远期规划 17 号线预留站点，但尚未开工，短期无法兑现，买房不能作为核心配套预期。

【四】、周边全配套盘点

1. 商业配套

• 社区自带沿街底商，满足生鲜、餐饮、便利店日常需求；

• 3 公里覆盖万象汇、银隆百货、开市客、人民广场，大型商超、影院、轻奢商业齐全；

• 北侧北塘河规划滨河商业街，预计 2027 年落地，未来休闲配套升级。

2. 教育资源（新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）

• 自带规划社区幼儿园，步行 700 米长山公办幼儿园；

• 小学：长山小学、育英实验学校；中学：萧山三中（省一级重点）、高桥金帆实验学校；

• 短板：无头部名校学区，教育资源属于区域中等水平，学区溢价有限。

3. 医疗 & 生态

• 医疗：1.8 公里浙江萧山医院，3 公里萧山中医院，三甲资源齐全；

• 生态：紧邻北塘河滨河景观带，下楼即达沿河步道，小区内部中央景观、泳池绿化充足。