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基本资料

招商缦境揽阅位于地铁沌阳大道地铁口，占地约7.3万㎡，整体容积率1.3，分AB两个地块，其中A地块容积率1.13，B地块容积率1.53，成交楼面价约6216元/㎡。

项目共6栋2T2户23-26F高层+8栋1T2户8F纯洋房：

高层主推97/117㎡，单价约1.2万元/㎡，约116万起，

洋房主推107/128㎡，单价约1.4-1.5万元/㎡，约150万起，169-182万封顶。

02 核心优势超稀缺1.3容积率低密洋房133%得房率+地铁口+双名校

项目的核心优势是容积率只有1.3，洋房，整个经开找不出第二个这种洋房产品。

高层综合得房率约116%-117%，洋房高达130%-133%，107㎡套内有140㎡。128㎡套内有170㎡。空间超配堪比豪宅大平层。

学区也并不差，大概率对口朴真小学（经开一梯队）+朴真中学（武珞路中学经开分校，本部师资）。

小区的缺点是离高架比较近，存在主干道噪音的问题。此外，单价确实较高。

毛坯交付，单价不算便宜，高层1.2万元/㎡，洋房1.4-1.5万元/㎡，洋房上手门槛要一百五六十万，大面积边户要一百八九十万。

这个价格加装修预算可以选位置更好的万科东合印象（地铁体育中心站）、招商锦宸府，但是都是高层，所以实际上是同样预算情况下洋房和高层的取舍。

03 楼栋楼栋分析及选房建议

项目由3栋高层、18栋洋房组成，规划设计以“低密洋房最大化”的宗旨，通过“南低北高”的布局方式，既保证了每户都有良好的采光视野。但由于临近东风大道主干道，南侧直面城市大动脉，早晚大货车、车流密集，10 层以下开窗噪音明显，即便双层玻璃也无法完全隔绝，不建议选择。

外立面设计方面，项目采用全公建化外立面，大面积玻璃+金属饰条装饰，带大露台，外观质感极佳。

04 户型高层116%+、洋房130%+超高得房率

高层2T2户，有97㎡和117㎡两种户型。

97㎡三房两厅两卫：实得约113㎡，小区最低上车门槛，总价 116 万起；三开间朝南，南北双阳台，三口之家够用。

117㎡四房两厅两卫：实得约137㎡，四开间朝南，LDK大通厅，南北通透，双卫干湿分离，可做二孩家庭标准四房。

洋房1T2户，8-11层，有107㎡和128㎡两种户型。

107㎡四房两厅两卫：实得约140㎡，错层空中花园，实得 140㎡；独立 6.4㎡私梯前厅，动静分区，四个房间尺度均衡，是全武汉范围内少有的入门级洋房产品。

128㎡四房两厅两卫：实得约170㎡，品质改善，南北双景观阳台，270 度观景，主卧豪华套房，全盘实得面积天花板。

05 产品低密园林+全楼栋架空层+社区商业

缦境揽阅的公区设计分为园林、架空层、社区配套三方面。

1、园林基础

整体绿化面积约 16170㎡，35% 高绿化率，采用中央核心园林+宅间组团双布局，依托 1.3 低密优势打造多层次乔木、水景景观，配800米环形慢跑跑道；中央景观区设置阳光草坪、景观叠水、休闲廊架，洋房组团宅间绿化精致，植被分层丰富。

2、全楼栋架空层规划

所有楼栋首层 4.8 米架空泛会所，风雨连廊互通，功能分区：四点半学堂、儿童游乐区、老年棋牌茶室、轻健身区、邻里会客空间，满足全龄日常休闲；无高端恒温泳池等重配套，仅基础便民功能。

3、社区商业&基础配套

地块南侧自带沿街风情商业街，规划生鲜、餐饮、便利店，下楼满足日常采购；小区配建社区口袋公园，步行 500 米内幼儿园全覆盖。