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联发金海雲墅地处金桥东，紧邻金海湿地公园，而打开地图我们就可以发现，跨过金海湿地公园，西侧就已经是金桥核心产业区：浦东七朵金花之一的金湾，与项目直线距离只有600m左右！

浦东产业核心，主要围绕着陆家嘴、金桥和张江三大板块，与这三大板块的距离越近，房产价值也就越高。

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根据地理位置，可以将前滩、唐镇，分别对应陆家嘴、张江客群的外溢首站。前滩新盘目前约13万，陆家嘴最近的入市新盘均价破17万，两者价差约4万；张江2023年新盘入市价格8.47万，唐镇最新新盘均价约8.4万，价差已经接近抹平；

这样的价差，释放出了非常重要的信号：

浦东围绕着产业核心地段，外溢区域的房价，都呈现出了向产业核心地段靠拢的趋势。而金桥核心区，目前新房价格逼近9万、新兴居住区甚至超过9万！相对的，金桥东直线距离金桥核心区约1km，联发金海雲墅，高层价格仅6.2万，在直线距离不过3km+的情况下，单价价差约3万，堪称捡漏！

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把视野扩大到整个浦东，都很难找到与之匹敌的项目：联发金海雲墅首发建面约112㎡户型，总价约700万级！叠加总价千万级起！也就是说：当相邻板块1000万预算仅能刚刚入门的情况下，在联发金海雲墅同样预算已经可以买中平，预算再拔高，已经可以一步到位买大叠墅！

Part.2超震撼实得空间压轴级人居封面启幕

作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。

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项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。

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架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；

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未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。

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会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。

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联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;

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同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!

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在当前的新房住宅市场中，同地段、同品质的楼盘，其二手房价值表现却差异巨大。核心变量，往往指向了产品的根本——户型。而联发金海雲墅的户型，堪称当下市面700万级新盘中，第一档的存在。首开的建面约112㎡户型，拥有超阔绰豪华尺度。

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整体的南向面宽达到了约11米，达到了接近4:3的黄金面宽进深比例，这意味着更高的采光效率、更好的通风路径，以及更低的能源消耗。

客餐厅的面宽约5米，可设置灵动空间做书房，或者也可以像样板间一样做成大横厅，在搭配同尺寸南向大阳台的情况下，整体客餐厅空间的纵深感强烈，明亮通透。

全屋的附加空间也是满配的，各个空间应飘尽飘，主卧+主卧卫生间配置了两个270°转角飘窗，全屋飘窗面积加起来约9.8㎡，而阳台也拥有约7.2㎡（阳台计一半面积）。

这样的户型实得率，是拉满的。

值得一提的是，项目在土地拍卖阶段，就规定了集采装修标准不低于4500元/㎡——这是整个外环外的最高装标要求。而联发金海雲墅表现出来的，是远超标准的实力：

铸铝门入户，配置华为智能门锁，除了传统的密码指纹等之外，还有独特掌静脉解锁。

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独立玄关，配置云翠玉奢石，交付大量收纳，一门到顶的收纳柜里，交付有除臭精灵、穿衣镜和洞洞板等，提供了远超常规标准的收纳体积。